發改委加快培育發展住房租賃市場 一季度全國18城成交量環比上漲14.7%

• 2021年4月13日 HuangJiang來源：新浪 837 51
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《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的通知指出，著力解決大城市住房突出問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，穩定地價、房價和預期，促進房地產市場平穩健康發展。

加快培育發展住房租賃市場

4月12日，國家發展改革委印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的通知。通知指出，著力解決大城市住房突出問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，穩定地價、房價和預期，促進房地產市場平穩健康發展。

同時，加快培育發展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大租賃住房供給，完善長租房政策，合理調控租金水平。以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和農業轉移人口、新就業大學生等新市民住房問題。

全國租賃市場成交量上漲

春節后住房租賃旺季歸來，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%。

2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%。分城市來看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環比微降外，其余16城均呈現環比上漲趨勢，西安、上海、青島、深圳和廣州環比漲幅最大，超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數保持同比下降態勢。

3月住房租賃價格指數發布

《2021年3月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，3月份中國城市租賃價格指數為1042.6點，較上月上升4.4點，環比上漲0.42%，同比跌幅0.16%。

在監控的35個城市中，有18個城市(青島、杭州、天津、廣州、廈門、武漢、上海、北京、寧波、深圳、烏魯木齊、重慶、大連、西安、合肥、福州、貴陽、長春)租賃價格指數環比上漲，上漲城市數量比上月增加13個。其中，青島(2.23%)、杭州(1.92%)、天津(1.26%)位居漲幅前三位。

報告顯示，共有16個重點城市租賃價格指數環比方面呈現不同程度下跌(成都、哈爾濱、南京、南寧、呼和浩特、南昌、海口、鄭州、長沙、銀川、蘭州、昆明、沈陽、石家莊、太原、濟南)，下跌城市數量比上月減少14個城市。其中，成都(-0.91%)、哈爾濱(-0.44%)、南京(-0.37%)跌幅靠前。此外，僅西寧1個城市持平。

住房租賃基金落地海南

央行、銀保監會、證監會、外匯局發布《關于金融支持海南全面深化改革開放的意見》，《意見》提出“在房地產長效機制框架下，支持海南在住房租賃領域發展房地產投資信托基金(REITS)，鼓勵銀行業金融機構創新金融產品和服務，支持住房租賃市場規范發展”。繼基礎設施公募REITs推出一年后，REITs領域再次向住房租賃開放。

目前，住房租賃資產證券化主要以ABS中的租金收益權或類REITs的結構進行。住房租賃項目兼具收益性和公益性，其租金管理模式相對基礎設施項目的運營模式更為簡單，更易進行第三方的專業化運營，是REITs中較好的底層資產選擇。

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