今年全國擬開業購物中心或突破一千大關 市場進入存量增量并舉的發展新時期

• 2021年5月13日 YeYuJuan來源：中國商網 中研網 940 59
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五一假期前后，購物中心迎來集中開業潮，全國重點城市一口氣開出了20多家購物中心。預計今年全國擬開業購物中心或突破一千大關，市場進入存量增量并舉的發展新時期。

購物中心是一種商業組織形式

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

它是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式。戰后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應運而生。它一般由投資者根據實際需要，在統一規劃、設計的基礎上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設施，也分擔公共支出，彼此既互相聯系，又相互競爭。

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。

疫情期間我國的購物中心數量急劇下降

2016-2020年我國新開業購物中心數量表現為先增長后降低的趨勢。2018年新開業購物中心數量是近幾年最多的，新開業數量為566個，2018年之后呈連續下降趨勢，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國新開業購物中心數量為374，同比減少28%。從新開業購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業數量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現活躍。

倒閉的購物中心多是軟硬件消費環境不能適應新消費需求，一是缺乏商業思維，同質化發展，服務品質不高;二是忽略了業態創新和服務體制創新，因此在面對疫情、市場競爭等因素時，這些購物中心經營風險逐漸暴露。

2021年購物中心迎來集中開業潮

近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

據報道，五一假期前后，購物中心迎來集中開業潮，全國重點城市一口氣開出了20多家購物中心。有研究機構預計，今年全國擬開業購物中心或突破一千大關，市場進入存量增量并舉的發展新時期。

購物中心是實體商業的主體力量，能最大程度反映實體商業的經營現狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續高位，租金收入下行壓力明顯。商業消費對經濟增長貢獻突出，成為拉動經濟增長的主要動力。2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業發展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業體入市，市場供應持續加大，購物中心積極轉型升級，行業發展將保持良好態勢。

未來購物中心市場發展前景預測

購物中心正經歷快速發展期。據咨詢機構弗若斯特沙利文統計，我國購物中心數量從2014年的2650個增長到2019年的5080個，年復合增速為13.9%;體量從2014年的2.85億平方米增長到2019年的5.35億平方米，年復合增速為13.4%。

據弗若斯特沙利文預計，我國購物中心的數量和體量從2020年到2024年間的年復合增速分別為8.0%和7.1%。到2024年，購物中心數量或達7450個，總建筑面積達7.5億平方米。

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