一季度北京購物中心首層租金小幅上漲 2021購物中心運營未來發展方向逐漸智能化

• 2021年4月13日 WuYaNan來源：中研網 1078 69
• 繁體

一季度期間，北京區域型購物中心人氣領先，整體購物中心首層租金報價同樣本比環比小幅上漲。整體新租需求回暖，大型綜合性商場客流恢復到疫情前水平。

疫情后購物中心空置率環比上漲

2020年受疫情影響，在購物中心整體表現低迷情況籠罩下，蘇州、福州、重慶和西安的空置率位居前列，均超過15%;商業零售業較為發達的城市中，北京空置率達8.73%，環比上漲94.0%，是去年同期的8.6倍;上海空置率錄得10.48%，環比上漲40.3%，創近三年新高;受到三個新項目開業的影響，加上疫情反復導致部分品牌撤店，成都空置率環比上漲151.2%至9.47%。

由于疫情得到有效控制，國內零售業自2020年下半年開始復蘇，但依然沒有恢復至疫情前的水平。據贏商大數據監測，2020年下半年全國19個一二線城市近千家已開業購物中心整體出租情況低迷，平均空置率錄得11.77%，環比、同比增幅分別為32.5%、93.9%，其中約4成商場空置率超過10%，滿鋪出租的商場不足90家。

一季度北京購物中心首層租金小幅上漲

一季度期間，北京區域型購物中心人氣領先，整體購物中心首層租金報價同樣本比環比小幅上漲。整體新租需求回暖，大型綜合性商場客流恢復到疫情前水平。報告內容顯示，連鎖餐飲以及新能源汽車展廳對購物中心的需求持續釋放。外資品牌新入北京開設首店活躍度仍未恢復到疫情以前水平，但多個國內潮流服飾、茶飲和地方美食品牌首店進駐以年輕和大眾消費定位的優質項目。 親子互動和教育類業態經營恢復正常，帶動了部分核心及區域代表性購物中心人流提升。

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。

隨著購物中心運營行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的購物中心運營企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。

新型智能化購物中心成未來發展主流方向

物聯網時代，數字經濟發展迅猛這同時也推動著整個購物行業朝著互動化與數字化方向的發展。現代化的購物中心已經從傳統商業單一的購物功能，轉變為包括購物、休閑、餐飲、娛樂等多樣化的商業模式。伴隨著行業競爭的不斷加劇，人們消費體驗需求的日益提升，購物中心在不斷改善購物環境，優化空間布局、提升服務質量的同時，越來越多的購物中心開始引進商場智能導視系統，實現智能的信息查詢及精準的營銷傳播服務，致力打造體驗式的新型購物中心。商場智能導視系統能夠有效幫助顧客輕松了解整個商場的店鋪分布，高效便捷的導購服務將大大提高顧客的購買欲。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

2020年以來，購物中心的開業數量和體量相比2019年同期有一定下降。據統計，2020年1-9月全國開業購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業項目的開業時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復后，開業購物中心數量和體量呈現增長狀態，9月數量和體量均達到前三季度最高。據不完全統計，2020年全國商場計劃開業數量超過1000座。其中華東是重點區域，開業數量達347座，占全國34.22%，規模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業設施完善和拿地成本高，計劃新開數量開始放緩。

購物中心是實體商業的主體力量，能最大程度反映實體商業的經營現狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續高位，租金收入下行壓力明顯。商業消費對經濟增長貢獻突出，成為拉動經濟增長的主要動力。2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業發展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業體入市，市場供應持續加大，購物中心積極轉型升級，行業發展將保持良好態勢。

購物中心運營行業研究報告對中國購物中心運營行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國購物中心運營行業將面臨的機遇與挑戰。報告將幫助購物中心運營企業、學術科研單位、投資企業準確了解購物中心運營行業最新發展動向，及早發現購物中心運營行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……準確把握購物中心運營行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避購物中心運營行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權，形成企業良好的可持續發展優勢。

想了解更多購物中心運營行業專業分析，請點擊中研普華研究院報告《2021-2026年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》。

相關推薦：

2021-2025年中國購物中心建設行業競爭分析及發展前景預測報告

2020-2025年版購物中心產品入市調查研究報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告

  購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡