在網購銷售日益增長之際，目前中國許多城市的商場和購物中心空置率都一直在上升，同時租金卻高居不下，中國零售經濟面臨著嚴重的資源錯配問題。近五年來，開發商一直以創紀錄的速度推出新商場，認為中國中產階層的增長將大大提高購物需求，并創造零售商對店面的巨大需求
購物中心作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。購物中心與百貨最本質的區別是場所管理和零售經營的分離，購物中心的直接客戶是零售商，而消費者是購物中心的間接客戶，通過獲取租金和資產增值實現盈利。基于消費者對運動場所的需求越來越強烈，購物中心也開始“爭鮮”，搶占“運動經濟”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強等特點獲得購物中心營銷的青睞。
近年來，購物中心在我國方興未艾，購物中心的建設如火如荼，而且其興建的速度和規模驚人。統計數據顯示，2015年全國新開業大中型商業項目(商業面積在3萬平方米及以上)達408家，若再加上2016年新開業的551家，截至2016年12月31日，全國已開業大中型商業項目數量已超過4000家。
在網購銷售日益增長之際，目前中國許多城市的商場和購物中心空置率都一直在上升，同時租金卻高居不下，中國零售經濟面臨著嚴重的資源錯配問題。近五年來，開發商一直以創紀錄的速度推出新商場，認為中國中產階層的增長將大大提高購物需求，并創造零售商對店面的巨大需求，但這樣的速度卻導致了過度建設。目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費需求成為拉動消費新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業態在購物中心內的占比逐步加大。
研究表明，消費對國民經濟增長的貢獻率達到66.4%。中國作為全球第二大經濟體，將在2018年成為全球最大的零售市場。中國的購物中心經歷了15年的快速發展，新建購物中心總面積大約1億平方米。國內外地產開發商看準這一機遇，紛紛興建大型購物中心。隨著百貨行業受到電商沖擊逐漸衰敗，購物中心以其大體量、多業態、優體驗表現出了強大競爭力，被視作線下零售的“避風港”。但同質化嚴重又是其弊端，未來購物中心將朝四大方向發展：1、品牌化、連鎖化;2、主題化、差異化;3、精細化;4、新奇化、智能化。購物中心與百貨最本質的區別是場所管理和零售經營的分離，購物中心的直接客戶是零售商，而消費者是購物中心的間接客戶，通過獲取租金和資產增值實現盈利。基于消費者對運動場所的需求越來越強烈，購物中心也開始“爭鮮”，搶占“運動經濟”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強等特點獲得購物中心營銷的青睞。
一線城市北上廣深開業數量、商業體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應，數量和商業體量占一線城市的近五成，穩居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調整。
一是過度開發。近年來，由于諸多資本涌入商業地產市場，導致每年全國購物中心過度開發，繼而讓購物中心集體遭遇工程延期、招商困難，部分地區的零售項目空置率甚至高達40%，使很多項目無法如期開業。統計數據顯示，在2014年至2016年間，上海和成都在建購物中心面積分別達330萬平方米和320萬平方米，分別位列全球城市第一和第二。在部分二三線城市中，大量的新增供應已經開始對零售市場表現帶來壓力。
二是招商難。在招商有巨大難度后，不少購物中心的空置率上升。這一點在某些供應集中且消費人口尚待培養的新興商圈將尤為明顯。同時項目間的競爭升級將進一步強化市場的租戶主導特征，租金的上漲空間料將持續受限。
三是盈利能力下降。如上海購物中心的毛收益率已經從2008年的9%降低到2015年的4.91%。“十三五”時期會出現并購潮，一些已經陳舊的商業體項目占據著優質地段，這些項目很可能被資本并購。
《2019-2025年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國購物中心運營行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了購物中心運營行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，本報告對于購物中心運營產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國購物中心運營行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。
本報告同時利用多種獨創的信息處理技術，對購物中心運營行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。
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