2021年浙江房屋契稅新政公布 房地產行業市場規模分析

• 2021年5月14日 HaoChenChong來源：互聯網 851 52
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為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，各地都開始發布契稅具體適用稅率等事項建議方案(征求意見稿)，主要是對2021年各省稅率、減免征契稅做相關規定。

2021年浙江房屋契稅新政公布

為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，各地都開始發布契稅具體適用稅率等事項建議方案(征求意見稿)，主要是對2021年各省稅率、減免征契稅做相關規定。

一、2021年浙江房屋契稅新政策

2021年9月1日起《中華人民共和國契稅法》開始實施，因此在9月之前浙江省還是繼續沿用浙江省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法( 浙江省人民政府令第100號)，其中規定契稅適用稅率為3%。

2月20日，浙江省財政廳公開征求《浙江省契稅具體適用稅率等事項建議方案(征求意見稿)》意見，根據《中華人民共和國契稅法》規定，結合本省實際，對本省契稅具體適用稅率、免征或者減征辦法提出如下建議方案：

1、契稅的適用稅率為3%。該稅率也是法定稅率范圍(3%-5%)中的最低稅率。

2、減征或者免征契稅：

(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格(面積)沒有超出土地、房屋補償費和安置費(或安置面積標準)的，免征契稅;成交價格超過貨幣補償費和安置費的，或者因房屋產權調換面積超出安置面積標準等需繳納房屋產權調換差價的，對差價部分減按1.5%稅率征收契稅;如符合國家規定的其他優惠政策，納稅人可以享受。

注：《方案》建議在享受國家規定的契稅優惠政策同時，延續浙江省現行的契稅優惠政策(浙財農稅字〔2005〕23號)。

(2)居民因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。

3、本方案自2021年9月1日起施行。

雖然只是征求意見稿，但是基本上政策不會有太大的調整，正式方案會在8月底之前公布，大家屆時可以的浙江省財政廳查看。

二、2021年浙江房屋契稅收費標準

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部于2016年頒布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中規定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

據悉，房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

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