5月房地產開發景氣指數為101.17 預測未來投資將在高位維持平穩

• 2021年6月21日 YeYuJuan來源：人民網 445 22
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展望未來，業內普遍預計，房地產開發投資的韌勁不減，并將在高位維持平穩，房價或呈現窄幅波動態勢。

1—5月份全國房地產開發投資同比增長18.3%

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分房地產投資市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

近日，國家統計局陸續公布了前5月全國房地產開發投資和銷售情況、5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，當前我國房地產投資增速維持在較高水平，商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

從開發投資情況來看，1—5月份，全國房地產開發投資54318億元，同比增長18.3%，比2019年1—5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。5月份，房地產開發景氣指數為101.17。

房地產投資增速快的原因分析

自去年年中以來，我國房地產投資增速持續保持較高水平。原因主要有以下三方面：

一是從整體環境看，庫存去化進入尾聲、市場流動性整體充裕、資金利率低、房企在“五道紅線”下有加大銷售力度回籠資金的動力，都利于房地產市場維持高熱度。二是銷售面積是投資領先指標，前者高增長意味著房屋施工面積增速下不來，房地產投資增速也很難下去。三是保障性租賃住房和城鎮老舊小區將成為長效機制建立的主要抓手，預計在財政貨幣金融政策的支持下，租賃住房和城鎮老舊小區改造將為房地產投資注入新動能，對建筑工程投資形成較強支撐。

房地產開發投資的韌勁不減

“十四五”規劃建議提出，優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

展望未來，業內普遍預計，房地產開發投資的韌勁不減，并將在高位維持平穩，房價或呈現窄幅波動態勢。預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

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