現在國務院發文表示，商業辦公樓等場所可以改建保障性租賃住房。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。2020年下半年，一線城市寫字樓空置率全部在20%以
商業辦公樓可改建為保障性租賃住房 2021年住房租賃市場供應規模趨勢
辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。但現在國務院發文表示，商業辦公樓等場所可以改建保障性租賃住房。這對房屋租賃行業有什么影響?
據中國政府網消息，國務院辦公廳日前印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。
保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。
《意見》提出，對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經城市人民政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房;用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。
統計數據顯示，近十年商辦面積年均復合增長率均超過10%;截至2020年，商業營業用房面積為29億平方米;保守估計，若2021年房地產總銷售規模為17.5萬億元，其中住宅14.3萬億元，商辦地產約為2.6萬億元。當然，存量商業地產規模更是巨量的。
2020年下半年，一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創十年新高;上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業營業用房空置率高達35%。未來保障性租賃住房供給將有巨量資源。
據不完全統計，截至2020年末，我國租房群體達2.1億人。相關機構更是預測，到2025年，租房群體規模或增至2.5億人，而相應產生的租賃市場資金規模將超3萬億元。
在一定程度上，我國的租賃市場規模絲毫不亞于商品房市場。尤其是未來隨著商品房由增量轉向存量，租賃市場進一步發展壯大，租房將成為絕大多數大中城市解決居住問題的主流方式。
目前我國租賃住房供給存在明顯不足，供需結構錯配凸顯：小戶型、低租金房源數量少，大戶型供給多、需求弱。許小樂以北京為例向《中國消費者報》記者進一步解釋稱，老舊小區地段位置好，但居住品質差，當前北京市在出租房源30%以上的樓齡超過20年，房屋廚衛設施、公共配套比較差，裝修過時，房東沒有改造裝修的能力，甚至不及時履行維修義務，難以滿足新市民對居住環境的社交性及安全性等要求。
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