上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)15.0% 房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型？

• 2021年7月16日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 429 21
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房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)回歸到平穩(wěn)發(fā)展，規(guī)模和利潤(rùn)都逐步趨同于正常水平，房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型成為關(guān)注的話(huà)題。雖然1-6月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積均創(chuàng)歷史同期新高，但是隨著調(diào)控政策的不斷加碼以及調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，單月同比增幅將繼續(xù)收窄。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境仍偏

上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)15.0%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1至6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。

1至6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長(zhǎng)23.5%;比2019年1至6月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13465億元，下降2.4%;利用外資42億元，下降9.1%;自籌資金30153億元，增長(zhǎng)11.9%;定金及預(yù)收款39625億元，增長(zhǎng)49.7%;個(gè)人按揭貸款16355億元，增長(zhǎng)23.9%。

值得一提的是，受上半年房企開(kāi)工熱情較高以及土地集中供應(yīng)等因素影響，新開(kāi)工面積環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。6月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.79萬(wàn)億元，環(huán)比增長(zhǎng)26.9%，這已是連續(xù)3個(gè)月上漲，開(kāi)發(fā)商為了完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)，上半年開(kāi)工積極性較高，拉動(dòng)了6月新開(kāi)工面積環(huán)比增長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)投資額增速起到積極的促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)面臨的三方面挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)回歸到平穩(wěn)發(fā)展，規(guī)模和利潤(rùn)都逐步趨同于正常水平，房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型成為關(guān)注的話(huà)題。

當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)來(lái)自三個(gè)方面，房地產(chǎn)是一個(gè)高度依賴(lài)資金的行業(yè)，資金層面收緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過(guò)去，競(jìng)爭(zhēng)加劇以后造成企業(yè)利潤(rùn)普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

未來(lái)租賃住房的發(fā)展信號(hào)

雖然1-6月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積均創(chuàng)歷史同期新高，但是隨著調(diào)控政策的不斷加碼以及調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，單月同比增幅將繼續(xù)收窄。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境仍偏緊，但在高規(guī)模市場(chǎng)需求下，企業(yè)掌控好營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏，全年商品房銷(xiāo)售仍有望創(chuàng)新高。

未來(lái)租賃住房的發(fā)展明確了三個(gè)信號(hào)：一是針對(duì)新市民和青年人的居住需求。這是一個(gè)大群體，要精準(zhǔn)施策。二是投資主體明確?，F(xiàn)在是多主體投資多渠道供給，政府可以提供土地、財(cái)政、預(yù)算包括資金支持等。三是土地來(lái)源明確，分別是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地，以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋，使租賃住房土地供給從原來(lái)的7%提高到15%。

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