上半年深圳全市二手房成交31925套 6月二手住宅成交量創7年新低

• 2021年7月26日 ZhouJiaLiang來源：新浪 中國基金報 騰訊 1150 74
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據Q房網數據研究中心監控，2021年上半年，深圳市全市新批預售總套數25639套，環比下跌68.91%，同比上漲76.76%;總面積232.77萬平方米。

據Q房網數據研究中心監控，2021年上半年，深圳市全市新批預售總套數25639套，環比下跌68.91%，同比上漲76.76%;總面積232.77萬平方米。

剛剛過去的6月，深圳二手房成交3112套，同比下降72.29%。二手住宅成交28442套，成交總面積246.56萬㎡，創近七年最低。

在新建住宅成交量上，新房住宅共成交26140套，在2020年下半年高成交對比下，環比雖有回落，但也與部分項目未按期上市有關，再加上二手參考價部分房源首付提高，由于新房限價等原因，客戶更青睞新房，整體趨勢向好。

從各區域成交情況來看，寶安作為成交龍頭，以7091套的總成交量遙遙領先，福田成交最少，僅有154套。

有分析師認為，2021年上半年已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌13個城市被住建部不同程度約談督導，這些城市基本都處于全國房價上漲前列。相比過去房地產調控的一城一策，2021年明顯開始出現更多的部委指導現象，這次的多部委聯合發文，是最近幾年少有的房地產調控升級。這一次重點規范整治過去多年存在的房地產問題，對于未來房地產市場的規范將有明顯的影響。

調控政策出爐 促進房地產市場平穩發展

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

“2·8參考價”新政出臺后，業主心態3月份還處于觀望期，房源報價未有明顯調整;但從4月份開始，市場上的掛牌房源逐月增多，業主還紛紛開始下調報價，下調二手房報價房源占比從41%上漲至55%，回到年初，這個占比還不到20%。

有業內人士指出，此項新規相當于給購房資格審查打了“補丁”。從深圳此前發布的樓市調控新政執行情況來看，其執行認定通常以房產的網簽時間為準，即在某個時間點前已網簽的交易不受新政影響。

為了規避新出臺的調控政策，一些房產中介人員會選擇提前網簽部份房源，鎖定這些房產的網簽時間，等待確認買家后，再修改網簽合同上買方資料。此外，以往網簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網簽，再將手上現有住宅出售，從而實現“先買后賣”，但新規可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規范。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

想要了解更多二手房行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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