50城房價低于5000元 未來中國房價走勢預(yù)測 2021福州二手房市場投資潛力如何？

• 2021年8月5日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 260 9
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查詢中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房價最低的十個城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。

50城房價低于5000元

高房價、高消費如今已成為一線城市標(biāo)配，那你知道嗎，在我們中國還有每平米單價低于一千元的房價，我們來看看這到底是哪房價這么低?

查詢中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房價最低的十個城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個城市房價低于每平方米4000元。最低的鶴崗，目前均價僅為2133元/平方米。

近年來鶴崗的白菜價房子頗為引人關(guān)注。在安居客網(wǎng)站上，總價在10萬以下的二手房房源比比皆是。比如，勝利小區(qū)一套兩房一廳的房子，62平方米，總價5.5萬元，單價888元。注意：本次統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括縣級市。

7月房價漲幅呈穩(wěn)中有落態(tài)勢

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。深圳二手房持續(xù)降溫，二手房價格連續(xù)2個月下調(diào)，環(huán)比漲幅由5月的下降0.1%擴大至下降0.2%。

專家表示，在調(diào)控深化細化作用下，新房、二手房市場熱度均有所收斂，預(yù)計接下來調(diào)控升級仍將會延續(xù)，調(diào)控加碼城市或?qū)⒗^續(xù)擴圍，房價漲幅將更加趨于平穩(wěn)。

預(yù)計未來房價調(diào)控將進一步收緊

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。今年1月份深圳二手房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

市場整體預(yù)期將進一步回調(diào)，預(yù)計后期房價整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進一步收緊。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

事實上，對于現(xiàn)在的投資客而言，處于非常尷尬的境地，因為現(xiàn)在樓市調(diào)控層面要求房價不能出現(xiàn)大漲大跌的情況。對于那些房地產(chǎn)過熱的城市，國家會重點進行調(diào)控，并且近日住建部明確表態(tài)：對調(diào)控不利、房價上漲過快的城市堅決予以問責(zé)。

與2020年相比，2021的房價政策變化有三點：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價格來調(diào)控房地產(chǎn)市場，三是相關(guān)部門鼓勵和支持租賃房屋。

福州二手房市場投資潛力如何?

上半年大福州范圍內(nèi)：二手房交易35046套、面積299.87萬平方米，同比增48.95%、30.21%;其中住宅26859套、面積270.89萬平方米，同比增48.77%、43.08%。對比2019年和2020年全年數(shù)據(jù)，今年上半年17571套成交占比近70%，按照目前樓市熱度，全年肯定突破前兩年數(shù)據(jù)。二手房市場，整體呈現(xiàn)是一副量價齊漲的局面。

目前，福州經(jīng)濟基本面持續(xù)走好，GDP破萬億之后，在強省會戰(zhàn)略引導(dǎo)，下一個目標(biāo)是要趕超泉州：搶人方面，政策力度從沒現(xiàn)在這么大，這些對于樓市都是一大利好。

報告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》。

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