深圳二手房價半年縮水15% 2021二手房市場投資機會分析

• 2021年7月27日 GuoMeng來源：互聯網 527 28
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自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來，已有多個城市對當地二手房“限價”。一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格，但卻仍然對二手房價格進行調控。

深圳二手房價半年縮水15%

自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來，已有多個城市對當地二手房“限價”。一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格，但卻仍然對二手房價格進行調控。

易居房地產研究院21日發布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監管體系中。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

今年1月份深圳二手房價格出現歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

據中研普華研究咨詢報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》分析

近些年來，“炒房”在我們日常生活中經常會出現，國家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對二手房市場重拳出擊，很多地方如果買二手房的話，銀行會推遲給你發放貸款，而是優先貸款給買新房的人。

與2020年相比，2021的房價政策變化有三點：一方面是學區房更加受政策的關注，二是利用二手房的指導價格來調控房地產市場，三是相關部門鼓勵和支持租賃房屋。

二手房目前已經成為一線城市和部分二線房地產交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產行業調控的必要之舉。

2021二手房市場投資機會分析

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

中研普華通過對二手房行業長期跟蹤監測，分析二手房行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的二手房行業研究報告，以專業的研究方法幫助客戶深入的了解二手房行業，發現投資價值和投資機會，規避經營風險，提高管理和運營能力。二手房行業報告是從事二手房行業投資之前，對二手房行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為二手房行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。

欲了解關于二手房市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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