長租公寓市場調研 2021年長租公寓行業研究報告及投資風險

• 2021年8月8日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1001 63
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長租公寓行業前景現狀如何?未來長租公寓行業市場投資趨勢怎么樣?在許多發達國家和地區，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，我國機構出租房源租金能夠達到2000億。長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳

長租公寓行業前景現狀如何?未來長租公寓行業市場投資趨勢怎么樣?在許多發達國家和地區，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，我國機構出租房源租金能夠達到2000億。長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

長租公寓市場調研 2021年長租公寓行業研究報告及投資風險

據統計2020年上半年，有七成經營不善的長租公寓，都是因為此種“高收低出”模式。疫情影響下，這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。據貝殼研究院不完全統計，2020年以來超過40家長租公寓企業陷入經營糾紛或資金鏈斷裂。

在均衡狀態下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億。1)根據住建部的數據顯示，目前我國通過租賃市場解決人口達到1億以上，年租金突破1萬億元。

近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業的標配。2019年是長租公寓行業回歸理性之年。在經歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認識到行業發展之艱難。

中國長租公寓行業面臨挑戰

第一，重資產經營導致長租公寓企業盈利周期較長，目前國內長租公寓企業在高負債，資金壓力大的狀態下運營，其中資金壓力主要集中于長租公寓的裝修成本和租金成本兩個方面。

第二，融資和稅收成本相對較高，目前租金分期業務的融資成本都在10%以上。而且長租公寓稅收負擔較重，“營改增”后部分住房租賃機構稅負不降反增，累計超過租金收入的20%。

第三，非規模化和非專業化不能存活，長租公寓企業持有的房源和租客數量必須達到一定的均衡點，才能實現盈利，只有具備一定規模和專業化服務水平的機構才能從殘酷的市場競爭中存活并獲得發展機會。

第四，租期的維穩考驗長租公寓企業運營能力，中國目前住房租賃市場上的租期太短，一般分散式長租公寓租期為3-6年，集中式長租公寓租期為10年左右。房東和租客續約率低，房源和租客的不穩定，這就造成了長租公寓企業運營成本過高。

截至2019年，國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4。從規模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

廣州首個由國有住房租賃企業打造的剛需型長租公寓品牌“珠實新寓”已宣布推出首個產品，這是2017年11月廣州市打造的首批市場化、專業化和規模化的國有住房租賃平臺后第一批產品入市。廣州市首批啟動的租賃住房試點項目，城投住房公司旗下的城品云薈長租公寓也將在年底完工。

數據顯示，目前廣州市場上的長租公寓主要為萬科泊寓、龍湖冠寓、自如、窩趣、YOU+國際青年社區等品牌，截至2020年下半年，廣州集中式長租公寓品牌約90個，門店約500個，開業房源超7萬間。新增品牌方青睞略有“價格洼地”的海珠、南沙等區。租金方面，廣州平均租金處于1500~5500元區間。租金在1500元以下的房源多位于番禺區、荔灣區、白云區，且地段較為偏僻，房源面積小。而長租公寓租金超過5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高檔物業，廣州住房租賃單套月租低于5500元占比最大。

《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業的供需狀況、長租公寓發展現狀、長租公寓子行業發展變化等進行了分析，重點分析了長租公寓行業的發展現狀、如何面對長租公寓行業的發展挑戰、長租公寓行業的發展建議、長租公寓行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。長租公寓報告還綜合了行業的整體發展動態，對長租公寓行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，長租公寓報告以豐富的數據和圖表為主，長租公寓突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、政策法規目錄、主要長租公寓企業信息及行業的大事記等，為長租公寓投資者和業界人士提供了一幅生動的行業全景圖。

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