北京樓市限購(gòu)政策再升級(jí)：離婚后3年內(nèi)不得購(gòu)房 下半年樓市降溫趨勢(shì)將延續(xù)

• 2021年8月6日 WuYaNan來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 中研網(wǎng) 1254 82
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8月5日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》明確提出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。

北京樓市限購(gòu)政策再升級(jí)

為落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，北京市保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月5日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》明確提出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。此前，北京執(zhí)行的商品住房限購(gòu)政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房。

在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，樓市調(diào)控成為關(guān)鍵詞。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控成效如何?

今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，調(diào)控措施更加完善，凸顯了前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控力度和決心，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響，確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

上半年各地調(diào)控政策密集出臺(tái)，“房住不炒”漸成常態(tài)，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級(jí)，調(diào)控次數(shù)超234次。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，百城新建住宅市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)，價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)至1.70%。二手住宅市場(chǎng)價(jià)格累計(jì)上漲2.56%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。

上海年內(nèi)調(diào)控高達(dá)87次

上海市住建委等三部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》。《通知》稱，實(shí)施住房限售，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，《通知》還指出，強(qiáng)化商品住房交易管理，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房。總的來(lái)看，近期，除深圳外，杭州、上海、無(wú)錫、東莞等地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過(guò)了1月份的42次，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。

下半年樓市降溫趨勢(shì)將延續(xù)

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。預(yù)計(jì)下半年樓市降溫態(tài)勢(shì)將延續(xù)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將更加平穩(wěn)。

同時(shí)，在“一城一策、因城施策”背景下，樓市分化繼續(xù)加劇。上半年一線城市房?jī)r(jià)漲幅整體相對(duì)平緩;二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，南京、杭州、東莞等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn);三四線城市中，浙江和福建等沿海省份的三四線城市短期上漲相對(duì)明顯。

自7月29日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市，并將上述城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單后，金華已于8月2日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行住宅限售、加強(qiáng)金融監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)管，以及開(kāi)展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)等。同日，東莞市住建局亦發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確將強(qiáng)化住房限購(gòu)措施、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、以及建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度等。

預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫持續(xù)，尤其體現(xiàn)在一二線重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線城市。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前瞻

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)歷史同期最高水平。其中，商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長(zhǎng)36.3%，比2019年同期增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%;商品房銷售額為7.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)52.4%。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投資行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局，把握行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

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