房地產(chǎn)板塊異動拉升 2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場行情分析

• 2021年8月5日 ZhouXun來源：騰訊網(wǎng)綜合 1125 72
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8月5日早盤，房地產(chǎn)板塊異動拉升。通達(dá)信數(shù)據(jù)顯示，截至9:37，房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲1.8%;板塊內(nèi)保利地產(chǎn)上漲6.31%，濱江集團(tuán)、陽光城、榮安地產(chǎn)等漲超4%。

8月5日早盤，房地產(chǎn)板塊異動拉升。通達(dá)信數(shù)據(jù)顯示，截至9:37，房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲1.8%;板塊內(nèi)保利地產(chǎn)上漲6.31%，濱江集團(tuán)、陽光城、榮安地產(chǎn)等漲超4%。

消息面上，國務(wù)院近日召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議，強(qiáng)調(diào)把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點任務(wù)，堅持一切從實際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。著力做好新市民和青年人的住房保障，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾。業(yè)內(nèi)人士表示，住房問題是民生工作的重中之重。未來我國將形成覆蓋新市民等群體的住房保障體系，緩解現(xiàn)有租賃住房結(jié)構(gòu)性供給不足的問題，從而讓新市民、青年人等群體也在城市中安居樂業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)市場行情

分析機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，優(yōu)勢房企2020年、2021年凈利將大概率實現(xiàn)穩(wěn)定增長。國信證券分析指出，截至2月24日，在房地產(chǎn)板塊已發(fā)布2020年業(yè)績預(yù)告、快報的65家公司中，凈利潤預(yù)增、扭虧及略增公司為20家，占已發(fā)布業(yè)績預(yù)告、快報公司約31%。按2020年三季度末預(yù)收款/2019年營業(yè)收入觀察，房地產(chǎn)板塊2020年三季度末的預(yù)收款總額是2019年結(jié)算收入的1.4倍，處于歷史較高水平。

事實上，2020年以來，盡管持續(xù)受到疫情影響，龍頭房企業(yè)績?nèi)跃哂休^強(qiáng)的確定性。萬科A近日披露的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月公司實現(xiàn)合同銷售面積398.6萬平方米，合同銷售金額714.7億元。2020年全年公司累計實現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。綠地控股則公告，2020年共實現(xiàn)營業(yè)總收入4813億元，實現(xiàn)利潤總額308億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤137億元。

商品房銷售和待售情況，1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.8%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%;土地成交價款3808億元，下降5.7%。

2020年6月份，面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場秩序。

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