建業地產前7月銷售額333.7億元 中國房地產投資行業市場前瞻

• 2021年8月4日 HaoChenChong來源：互聯網 578 32
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截至2021年7月31日的7個月，建業地產實現物業合同銷售額333.76億元，同比持平;總合同銷售建筑面積435.95萬平方米，同比增加5.1%;每平方米平均銷售價格為7656元，同比減少4.8%。

建業地產前7月銷售額333.7億元

截至2021年7月31日的7個月，建業地產實現物業合同銷售額333.76億元，同比持平;總合同銷售建筑面積435.95萬平方米，同比增加5.1%;每平方米平均銷售價格為7656元，同比減少4.8%。

從7月份單月銷售額來看，2021年7月份，建業地產取得物業合同銷售額23.23億元，同比減少30.5%，合同銷售建筑面積30.8萬平方米，同比減少30.2%。

值得一提的是，伴隨著建業地產分拆旗下代建公司中原建業(09982.HK)正式在港交所掛牌上市，建業地產的銷售額及銷售建筑面積中已不再有輕資產代建帶來的規模。

近年來共享、智能、文化體驗、多產業融合、大數據等概念逐步滲透到各行業各領域，商業地產也不例外。新型寫字樓及商業園區模式受到關注，也給傳統的商業地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業地產的發展與宏觀經濟、土地、物業、消費、辦公需求等多領域的發展息息相關。當下商業地產現狀頗為尷尬，一方面是商業地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業地產庫存問題待解。

商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

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