東莞出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政莞八條 2021房地產(chǎn)市場走向分析預(yù)測

• 2021年8月2日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1330 87
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東莞出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政莞八條，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內(nèi)在東莞市購買商品住房;嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為等。

東莞出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政莞八條

8月2日，東莞發(fā)文進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)控住宅用地價格，實行以“限房價、控地價、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，強(qiáng)化房地聯(lián)動機(jī)制;將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內(nèi)在東莞市購買商品住房;嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為;將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，對熱點(diǎn)樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等。

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場發(fā)展如何?據(jù)悉，中國城鎮(zhèn)化尚未完成，市場供求關(guān)系未完全逆轉(zhuǎn)，整體仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，庫存過剩僅限于局部地區(qū)。不同城市市場分化加劇，投資投機(jī)性需求較大的城市市場調(diào)整較大。除一線及重點(diǎn)二線城市以外，二線城市外溢區(qū)域及三四線成熟區(qū)域需求仍較為充分，同時把握城市輪動的投資機(jī)會。

當(dāng)國外疫情還處于水深火熱當(dāng)中，全球的經(jīng)濟(jì)都是處在步履蹣跚之中，在外貿(mào)、以及一些科技等領(lǐng)域的國際對抗還在加劇。在這種情況下，那就可以保持經(jīng)濟(jì)整體的健康發(fā)展，避免系統(tǒng)性的風(fēng)險，來保證國內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，房地產(chǎn)行業(yè)就會繼續(xù)穩(wěn)控房價，擠出投機(jī)。值得我們注意的是，在這“三道紅線”之中，要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，就要不斷的增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資市場化、規(guī)則化以及透明度，重點(diǎn)管理房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測以及融資管理規(guī)則，對于建筑面積計算規(guī)范要明確，那么對于相關(guān)的具體標(biāo)準(zhǔn)，同樣也是明確了“ 三道紅線”。

2021房地產(chǎn)市場走向分析預(yù)測

2020年下半年來 ，央行就開始出手收緊金融調(diào)控，比較令人深刻的調(diào)控政策就是央行出臺的“三條紅線”新規(guī)，這一新規(guī)主要是針對房企負(fù)債以及房企融資而出臺的新規(guī)。因為前幾年樓市環(huán)境很好，很多房企都采取盲目擴(kuò)張的發(fā)展模式，雖然房企的規(guī)模確實越來越大，但是負(fù)債率也越來越高，導(dǎo)致房企的資金鏈壓力也越來越大。而央行的出臺的“三條紅線”

據(jù)上半年的房價數(shù)據(jù)顯示，2020年全國的平均房價還不足一萬元，為9860元/平方米，而2021年上半年全國的平均房價就已經(jīng)正式進(jìn)入“萬元時代”。

國家統(tǒng)計局公布2021年上半年房地產(chǎn)銷售最新情況，其中上半年商品房銷售額約為9.3萬億元，商品房銷售面積約為8.9億平方米。根據(jù)上半年公布的商品房銷售額以及商品房銷售面積，我們可以計算出上半年的房價均價為10445元/平方米。

市場人士分析稱，下半年整體房價會延續(xù)平穩(wěn)的趨勢，不過樓市分化的趨勢依然存在，新房市場會出現(xiàn)越來越多的打折促銷現(xiàn)象。在調(diào)控的規(guī)范之后，局部樓市基本上不會出現(xiàn)過熱的情況，也基本不會出現(xiàn)局部房價大漲的情況。

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