房地產調控或導致深圳GDP增速回落　我國房地產行業現狀分析

• 2021年8月9日 lianglong來源：網易 中研網 百家號 1391 92
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近期，我國各個重要城市公布上半年經濟數據，從總量來看，上海、北京、深圳繼續保持“三巨頭”的地位，廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢和南京分列第四至十位。深圳上半年GDP同比增速僅為9.7%，是十強中唯一低于全國平均水平的城市。

房地產調控或導致深圳GDP增速回落

近期，我國各個重要城市公布上半年經濟數據，從總量來看，上海、北京、深圳繼續保持“三巨頭”的地位，廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢和南京分列第四至十位。深圳上半年GDP同比增速僅為9.7%，是十強中唯一低于全國平均水平的城市。數據顯示，上半年深圳地區生產總值14324億元，同比增速僅為9.7%，比同期全國12.7%的水平低了3個百分點。相關人士表示，深圳GDP增速的回落，房地產調控是主要的推手，這極大地打擊了當地的房地產投資，同時，深圳的科技(企業)受到外部力量的打壓是最多的，代表性的企業也受到影響，這從深圳的工業增加值就可以看出來。住房問題牽系著每個國人的心，人們的生活離不開衣食住行。那么，我國房地產行業現狀以及前景如何?

我國房地產行業現狀分析

據相關數據顯示，從2000年至今的這二十年時間里，我國房地產市場快速發展，除了房價不斷上漲之外，房企的數量也在不斷增加，根據克而瑞統計顯示，截止到2020年底，全口徑銷售額突破千億的房企達到了43家，同比2019年增加了9家;與此同時，全國房企數量也超過了10萬家。根據央行公布的《2020年金融機構貸款投向統計報告》顯示，截止到2020年底，全國房地產開發貸款和個人住房貸款分別增加6.1%和14.6%。

根據公開消息稱，所有房企的達標時間節點是2023年6月30日。就目前來看，很多城市已經或明或暗禁止“非綠”開發商拿地，在另一方面，不達標的這些開發商也將被資本市場拋棄。因此，我們有理由相信，等到了2023年，生存下來的房企將會是一個資金債務健康的主體。這次計劃長達3年的整頓內容看，基本上涉及到了房地產的各個環節，各個主體。例如對房屋買賣、租賃、房屋質量、捆綁銷售、虛假宣傳、散布不實信息等亂象一網打盡，包括開發商、房產中介、租賃公司、物業公司等主體。未來行業市場發展趨勢如何?想要了解更多房地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃》。

“三道紅線”試行背景下，房企資金壓力及銷售去化壓力進一步顯現，新開工積極性難有明顯提升，整體新開工規模或將延續調整態勢，但2020年土地成交面積的增加將支撐新開工規模維持高位，預計2021年新開工降幅將在0.1%~1.6%之間;投資方面，預計2021年在建項目施工進度將加快推進，帶動建安投資支撐開發投資額繼續增長，但考慮到土地購置費增速存在較大調整壓力，全年開發投資額增速或回落至中高位水平，據模型測算在5.4%~6.9%之間。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!經過20年高速發展，城市更新被視為房地產市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產開發外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產市場發展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。

未來行業市場發展趨勢如何?想要了解更多房地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃》。

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