上半年高端住宅共成交24085套 “房住不炒”大背景下高端住宅市場消費潛力分析

• 2021年8月12日 WuYaNan來源：互聯網 1297 85
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自2020年疫情以來，改善型需求迎來爆發，加之部分城市出現高端住宅一二手房價倒掛，高端住宅市場持續升溫，并延續至2021年上半年。“房住不炒”的大背景下，2021年上半年，全國1000萬以上高端商品住宅成交套數共有24085套成交，同比2020年上半年增長68%。其中四大一線1

上半年高端住宅共成交24085套

中國房地產市場有兩類需求不可忽視，一類是剛需，另一類則是位于塔尖的高端住宅市場。京滬深乃是房地產行業風向標，近年來隨著房價上漲等多種因素影響，一線城市高端商品住宅門檻逐漸提升。隨著家庭改善型需求的爆發，為高端住宅市場打開了新的想象。

自2020年疫情以來，改善型需求迎來爆發，加之部分城市出現高端住宅一二手房價倒掛，高端住宅市場持續升溫，并延續至2021年上半年。“房住不炒”的大背景下，2021年上半年，全國1000萬以上高端商品住宅成交套數共有24085套成交，同比2020年上半年增長68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

高端住宅市場消費潛力

高資產家庭地域分布主要集中在核心一、二線城市和個別強三線城市。二三線城市迎來高端改善需求在2021年持續爆發，總價1000萬以上高端住宅成交量普遍較2020年上半年有所增加，其中1000萬以上豪宅成交TOP10城市中，僅蘇州小幅下降以外，其余9個城市全線上漲。

具體數據來看，2021年上半年，二三線城市總價1000萬以上高端住宅成交套數TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達到292%，上半年共成交255套1000萬以上高端住宅。

從各價格段來看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價仍然以1000萬-2000萬為主，受供應結構及購買力影響，總價2000萬以上高端商品住宅成交數量銳減，總價5000萬以上高端商品住宅成交套數更是屈指可數，而東莞在上半年表現較為突出，5000萬以上成交套數達到了17套，是2020年上半年的近6倍。

一季度深圳、上海、廣州引領全球豪宅市場

根據萊坊發布的2021年第一季度的全球主要城市豪宅價格指數，全球范圍內45座國際主要城市的豪宅價格繼續加速增長，達自2017年第四季度以來最大漲幅。其中，中國深圳錄得最大漲幅4.6%。第一季度，隨著中國大灣區經濟改善和政府投資增加，三個中國城市加速增長—深圳(19%)、上海(16%)和廣州(16%)，在全球豪宅市場中處于領先地位。

隨著人們價值觀更人性化的功能劃分，更優質的生活情景體驗，更強調圈層交流的社區氛圍打造，隨著中國財富階層消費觀念的成熟，發展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。未來10年，隨著中國宏觀經濟保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。

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