多部門意見:縣城新建住宅不超18層 2021高端住宅行業現狀及前景發展趨勢分析

• 2021年6月22日 zengyan來源：互聯網 360 16
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多部門意見:縣城新建住宅不超18層，《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》還提出，縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居

多部門意見:縣城新建住宅不超18層，《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》還提出，縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。

住房和城鄉建設部等十五部門近日印發《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》，提出控制縣城建設密度和強度。縣城建設應疏密有度、錯落有致、合理布局，既要防止盲目進行高密度高強度開發，又要防止攤大餅式無序蔓延。縣城建成區人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人。

高端住宅行業發展特點

1.區域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源少有的地段。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇好地方等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。

2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優勢和市場少有性，使其附加值大幅提高。

3.精細化設計。精細化造就少有，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環節，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間;車庫內車輛導流、行進方向導視系統，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然采光通風一集景觀結合等;垃圾處理、暫存、轉運的較好管理方式。

4.高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。園區苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種;園區硬質鋪裝材料應高檔。景觀后期養護也很關鍵，高成活率才能保證高品質的園區景觀效果。

5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的優選。

6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區簡易餐飲類供應、業主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂☆級酒店式裝修和服務功能標準：體現人性化的入口寵物清理間，臨時會客區，訪客等候區，衛生間，前臺☆級酒店服務態度等。地下車庫：電梯入口候車區，垃圾桶或垃圾暫存站(方便業主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層)。

7.構建智能化家庭、數字化社區。提高住宅高新技術含量和居住環境水平，提高居住區的安全性、實用性和物業管理水平，讓業主真正體驗到科技發展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統：園區周邊防范系統、數字化樓宇可視對講系統、閉路電視監控系統、家庭安防系統、門禁管理系統、停車場管理系統、巡更系統。物業管理系統：物業服務網站(家政服務、信息發布、水電費收繳、網上購物、視頻點播等)以及智能家電控制系統(燈光控、自動窗簾、暖氣空調的遠程控制等)電梯智能化系統：限層停靠、戶內叫梯，與對講聯動系統等。

8.人性化的物業服務。對高端住宅而言，品質與管理應并重，完善的設備與物業管理，是高端樓盤的重要一環。良好的智能化系統，通過計算機系統與寬帶網絡對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業管理，人性化服務更到位，讓業主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業，應該是現代城市建設文明的結晶和創造作品，又彰顯物業的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建筑物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產市場終于進入了調整期。縱觀房地產市場上下游，一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發期，這就是高端地產后市場。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地成交價持續上漲，地價漲幅高于房價，這也迫使開發企業通過拔高樓盤定位、提高裝修品質等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。

資料顯示，2020年在全國一二線城市中，總價在1000萬~5000萬區間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海就成交了10804套，而個別城市同比增長達到了300%以上。

2021高端住宅行業現狀及前景發展趨勢分析

隨著人們價值觀更人性化的功能劃分，更優質的生活情景體驗，更強調圈層交流的社區氛圍打造，隨著中國財富階層消費觀念的成熟，發展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。那么，未來高端住宅行業市場行情如何?

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!未來行業市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國高端住宅行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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