北上廣新建商品房環(huán)比漲幅均回落 房地產(chǎn)市場交易量變化趨勢分析

• 2021年8月17日 YeYuJuan來源：人民網(wǎng) 21世紀經(jīng)濟報道 經(jīng)濟參考報 1237 80
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今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。

北上廣新建商品房環(huán)比漲幅均回落

國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

房地產(chǎn)市場交易量變化趨勢分析

今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。

房價走勢回落到合理區(qū)間，得益于一系列政策調(diào)控的結(jié)果。今年初以來，有關(guān)方面認真貫徹執(zhí)行“房住不炒”精神，房地產(chǎn)金融調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)營貸和消費貸流入樓市的現(xiàn)象得到控制，炒房現(xiàn)象得到明顯遏制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受制于“三線四檔”監(jiān)管政策的影響，購置土地的行為趨于理性。

從市場波動規(guī)律看，“量在價先”是房地產(chǎn)市場運行的規(guī)律。從交易量的變化看，房地產(chǎn)市場的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。今年上半年的房地產(chǎn)成交量還處在上升趨勢，但7月份的樓市成交量已經(jīng)快速下滑。中指數(shù)據(jù)顯示，7月樓市新房成交量同環(huán)比均降。分城市來看，7月一線城市成交面積環(huán)比降幅為21.34%，二線代表城市成交面積環(huán)比下降11.47%，三線代表城市成交面積較上月下降17.42%。

從來自市場的高頻數(shù)據(jù)顯示，8月上旬的樓市成交量繼續(xù)下滑，環(huán)比下滑約20%，下滑的速度較7月份有所加快。當前的房地產(chǎn)調(diào)控目標是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，樓市成交量呈現(xiàn)快速下滑的趨勢。

在整體資金收緊的環(huán)境下，房企對下半年施工及新開工將采取審慎態(tài)度，非核心城市非熱點地塊的開工計劃將有所放緩，后續(xù)整體新開工規(guī)模單月及累計降幅或擴大。隨著購房者預期的改變，預計四季度大部分城市將進入調(diào)整周期。

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