合肥建立熱點學區二手住房指導價 未來學區房市場需求分析

• 2021年8月24日 HaoChenChong來源：互聯網 1042 66
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8月24日，安徽省合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布《關于建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

合肥建立熱點學區二手住房指導價

8月24日，安徽省合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布《關于建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

《通知》提出，此舉是為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實“房住不炒”要求，防止以“學區房”名義炒作房價。

建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。以住宅小區為單元，委托專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。首批實施范圍共16個雙學區。

未來學區房市場需求分析

學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端。

據數據統計，中國家庭戶均資產配置中，房產的占比近七成。學區房流通性好，那是優質資產的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。

數據顯示，多年來，我國應屆畢業生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專科生。同時，985、211等名校畢業生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業生。這促使很多學子選擇持續進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業生人數達到834萬，創歷史新高。同年，我國研究生的報考規模為285萬，招生規模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且帶有濃厚的時代烙印。

有業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

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