東莞出臺“三限房”建設和分配試點方案 2021年東莞各鎮街最新房價出爐

• 2021年8月24日 HaoChenChong來源：互聯網 639 37
• 繁體

東莞房市又出了新政，想要在東莞地區買房的消費者一定要注意了!8月23日，廣東省東莞市政府印發《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》。

東莞出臺“三限房”建設和分配試點方案

東莞房市又出了新政，想要在東莞地區買房的消費者一定要注意了!8月23日，廣東省東莞市政府印發《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》。方案指出，三限房項目堅持商品住房屬性，按照市場化商品房模式進行建設和銷售，按照限房價、限地價、限銷售對象原則，公開出讓土地，相關內容由東莞市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。

三限房由政府指定的代持機構與承購人按份共有。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。

承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額后獲得完全產權;依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機構所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機構所有。承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費。承購人購買代持機構份額并獲得完全產權后，即作為普通商品住房享有物權等相關權利。

承購人應同時符合以下條件：

1.有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄;

2.具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年;

3.與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致);

4.具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱。

2021年東莞各鎮街最新房價出爐

統計數據顯示，2021年7月，東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售4065套。

其中地面建筑層數超過4層的(可簡單理解為“高層洋房類”)銷量為3929套，全市均價為26514元/平，相比6月份的26937元/平，略有下降。

地面建筑層數4層以下(可簡單理解為“別墅類”)銷量為136套，均價為32017元/平。

東莞33個鎮街(園區)7月份房價中，有3個鎮街超過了4萬元/平，分別是莞城、南城和長安。莞城全市最貴的，超過了5萬元/平，達到了54860元/平。南城46674元/平。長安42234元/平。

7月份，全市一共有10個鎮街房價均價超過3萬元/平，依次是莞城、南城、長安、萬江、大嶺山、大朗、東城、鳳崗、石碣、寮步。前10名中，中心城區4個街道全部上榜。

各鎮街分化比較明顯，有10個鎮低于2萬元/平，最便宜的東坑，均價為1.44萬元/平。

東莞2021年公積金政策

2021年4月我市住房公積金個貸率為89.84%，下降至85%≤個貸率≤90%新區間，且近三個月資金凈流量連續為正數。根據《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二十九條規定，并按照《關于調整流動性調節系數工作機制的通知》(東公積金通〔2020〕43號)要求，從2021年6月起住房公積金貸款流動性系數調整為0.8。

2021年房地產市場或將整體平穩運行

2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

展望2021年，中國社會科學院金融市場研究室副主任尹中立認為，維持房地產市場整體平穩運行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續。

想要了解更多房地產行業詳細分析，可以點擊查看中研普華產業研究院的《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

相關新聞推薦：

《2021-2026年北京房地產市場調查分析與發展趨勢預測研究報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年北京房地產市場調查分析與發展趨勢預測研究報告

  本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡