杭州推房東直售房源政策 貝殼找房市值蒸發(fā)數(shù)十億美元 未來房地產(chǎn)中介會消失嗎？

• 2021年8月23日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 217 6
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隨著我國二手房市場的興起，房產(chǎn)中介隨之興起，房產(chǎn)中介的盈利模式眾所周知，就是依靠收取買賣雙方的中介服務(wù)費(fèi)而生存，當(dāng)然，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介規(guī)模日益壯大，也和新房開發(fā)商合作，帶動(dòng)了新房去庫存。房產(chǎn)中介雖然在房地產(chǎn)交易中起到了積極作用，但某些中介的違規(guī)行為也確

杭州推房東直售房源政策 貝殼找房市值蒸發(fā)數(shù)十億美元

隨著我國二手房市場的興起，房產(chǎn)中介隨之興起，房產(chǎn)中介的盈利模式眾所周知，就是依靠收取買賣雙方的中介服務(wù)費(fèi)而生存，當(dāng)然，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介規(guī)模日益壯大，也和新房開發(fā)商合作，帶動(dòng)了新房去庫存。房產(chǎn)中介雖然在房地產(chǎn)交易中起到了積極作用，但某些中介的違規(guī)行為也確實(shí)可恨。鑒于房產(chǎn)中介的種種不良行為，高層也在出手整頓其中亂象，最近，杭州這一招或許會導(dǎo)致房產(chǎn)中介“消失”。

日前，發(fā)現(xiàn)，“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，突然多一個(gè)新功能——個(gè)人售房者可以跳過中介，在政府平臺網(wǎng)站上自主掛牌房源。這個(gè)功能一下子解決互聯(lián)網(wǎng)售房兩大痛點(diǎn)：一是所有房源都經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，保證“真房源”;二是房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介經(jīng)紀(jì)人員無法查看，防止騷擾。據(jù)悉，在杭州住保房管局一樓交易大廳還配套了一個(gè)自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。

一旦買賣雙方可以通過政府平臺順暢交易，每套房的中介費(fèi)可以省數(shù)萬至數(shù)十萬不等。這一新功能上線一日后，在美股上市的巨頭貝殼找房(BEKE.US)市值蒸發(fā)數(shù)十億美元。如今，在“穩(wěn)房價(jià)、房住不炒”等多重政策監(jiān)管下，房產(chǎn)中介市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?

政策出臺集中整治二手房市場

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話，國內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價(jià)格指導(dǎo)，貸款暫停等舉措多頭并進(jìn)后，多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。在這一趨勢下，以二手房中介服務(wù)為主的貝殼找房，其業(yè)務(wù)勢必受到牽連，其向資本市場講述的高增長藍(lán)圖，也成為泡影。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來說，這一行業(yè)在我國仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國家統(tǒng)一搭建一個(gè)針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進(jìn)行交易。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識、有資深品牌的全新形象。

未來房地產(chǎn)中介會消失嗎?

自7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控。其中最新指示：房屋交易中介費(fèi)不得超過當(dāng)?shù)厣鐣骄べY3倍。密集調(diào)控之下，最先被影響到的是房產(chǎn)中介們。隨著樓市變冷，房產(chǎn)中介陷入了艱難生存的境地，有的中介三個(gè)月沒開張，有的中介被迫轉(zhuǎn)行，僅深圳就有數(shù)千中介離職。

在樓市遇冷的情況下，不僅僅是部分房產(chǎn)中介離開這個(gè)行業(yè)，還有部分中介機(jī)構(gòu)的門店關(guān)閉。中央近來加大了對樓市的整肅。7月23日，中共中央政府網(wǎng)站刊登了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，《通知》稱力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告對于房地產(chǎn)中介產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對于研究我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

想了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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