深圳全鏈條打擊小產權房回遷房交易 房產交易市場發(fā)展現(xiàn)狀趨勢分析

• 2021年8月23日 WuYaNan來源：互聯(lián)網 715 42
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對于回遷房、安置房也做了要求：城市更新市場主體與未經核實確認的物業(yè)權利人簽訂的搬遷補償協(xié)議不予備案;除本通知發(fā)布前已公示的補償安置協(xié)議外，與未經核實確認的物業(yè)權利人簽訂的補償安置協(xié)議不予備案。

深圳全鏈條打擊小產權房回遷房交易

近兩年，在715+208雙政策打壓之下，深圳新房+二手房市場驟然降溫，樓市迎來橫盤期。而近期對于小產權房市場的炒作之迅猛，深圳市如何應對呢?8月19日，網傳一份深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布的《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》。《通知》有多處關涉到住宅類歷史遺留違法建筑，核心內容有四點：社區(qū)股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易材料加蓋公章或者出具相關證明;公證機構、律師事務所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務。

《通知》對于回遷房、安置房也做了要求：城市更新市場主體與未經核實確認的物業(yè)權利人簽訂的搬遷補償協(xié)議不予備案;除本通知發(fā)布前已公示的補償安置協(xié)議外，與未經核實確認的物業(yè)權利人簽訂的補償安置協(xié)議不予備案。

7月房地產交易市場也迎來首次下降

在7月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數量為 51 個，二手房價格環(huán)比上漲的城市數量為 41 個，兩者均創(chuàng)下年內新低。當月，新房和二手房平均環(huán)比漲幅分別為 0.3% 和 0.1%，同樣為今年以來的最低水平。值得關注的是，青島、海口、無錫、長沙等均在房價環(huán)比漲幅榜靠前位置，且環(huán)比漲幅均大于 5%。

除了房價在整體回落外，7 月，全國商品房銷售面積、銷售額也有所下降。從銷售面積來看，1-7 月，商品房銷售面積為 10.2 億平方米，同比增長 21.5%，比 2019 年 1-7 月增長 14.5%，兩年平均增長 7%，7 月同比下降 8.5%，為今年以來單月首次下降。

房產交易市場發(fā)展現(xiàn)狀趨勢分析

今年以來，房地產開發(fā)投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調控加碼，房企投資增速持續(xù)5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。

房價走勢回落到合理區(qū)間，得益于一系列政策調控的結果。今年初以來，有關方面認真貫徹執(zhí)行“房住不炒”精神，房地產金融調控政策持續(xù)發(fā)力，經營貸和消費貸流入樓市的現(xiàn)象得到控制，炒房現(xiàn)象得到明顯遏制。房地產開發(fā)企業(yè)受制于“三線四檔”監(jiān)管政策的影響，購置土地的行為趨于理性。

從來自市場的高頻數據顯示，8月上旬的樓市成交量繼續(xù)下滑，環(huán)比下滑約20%，下滑的速度較7月份有所加快。當前的房地產調控目標是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，樓市成交量呈現(xiàn)快速下滑的趨勢。

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