小米進軍公寓管理行業 青年公寓發展現狀分析

• 2021年8月23日 lianglong來源：中研網整理 1017 64
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近期，據最新資訊顯示，小米入局公寓管理行業賽道，天眼查APP顯示，8月20日，米公寓(北京)商業運營管理有限公司成立，注冊資本7億人民幣，法定代表人何勇，經營范圍含物業管理;出租商業用房;出租辦公用房;食品經營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。

小米進軍公寓管理行業

近期，據最新資訊顯示，小米入局公寓管理行業賽道，天眼查APP顯示，8月20日，米公寓(北京)商業運營管理有限公司成立，注冊資本7億人民幣，法定代表人何勇，經營范圍含物業管理;出租商業用房;出租辦公用房;食品經營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。股權穿透圖顯示，該公司由小米通訊技術有限公司全資持股。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。在市場競爭十分激烈的環境下，青年的自主創業路也變得十分艱難。創業成功關鍵在于創業者能打造低成本的創業環境，以便成功度過嚴峻的生存期。《2018年輕人租房大數據報告》指出，“90后”和“95后”已經以70%的強勢占比，成為租房市場新生代主力軍。而據《中國90后家居消費趨勢調查》數據顯示，50.51%的“90后”還是租房的狀態，只有19.88%的人有自己的房子。

業內人士普遍認為，加快培育和發展住房租賃市場應成為新的消費動力。特別是當前的“互聯網+”時代，衣食住行中，“住”應該是最后一個被移動互聯網和消費升級改造的領域，也是消費者體驗最差、提升空間最大、需求最迫切，同時也最難被改變的領域。從市場供給來看，集體土地租賃住房項目陸續推出、全國近700萬平方米的自持性租賃地塊入市，逐漸形成了以存量盤活為主體、增量開發并行的住房租賃供給市場。

青年公寓發展現狀分析

據統計，近5年來，我國20~34歲的人口占比維持在24%以上，年齡在18~32歲之間的租客占比高達95%，到2030年還有將近3億人進入租房市場，規模可突破4.6萬億元。國內住房租賃市場需求十分巨大。長期以來，國內住宅市場一直行進在“重售輕租”的軌道上，這也使得目前機構化管理的房源在租賃市場里占比仍然較低。據初步統計，我國規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右，相較于發達國家成熟市場20%~30%的比例，差距非常大。在消費升級大背景下，租房市場的消費升級也在發生，主要表現為，租客希望能得到更好的住房體驗和服務。

相對于傳統租房市場，“90后”“95后”更加偏愛集中式長租公寓。行業調查報告顯示，在北上廣深等經濟發達地區的租房市場，長租公寓成為不少年輕人的首選，不少品牌公寓的入住率達到90%以上。中國社科院在近年完成的《中國住房市場發展月度分析報告》指出，借助國家對長租公寓的融資政策優惠，大量資本進入以轉租為主業的“二房東”市場。這些資本公寓進而利用資產證券化手段，撬動更大的資本來爭奪房源，客觀上對部分城市住房租金上漲起到推動作用。

近三年市場對于長租公寓的關注度明顯提升。長租公寓又被稱作白領公寓、青年公寓，是近幾年來房地產三級市場上的一個新興“熱詞”。伴隨首次置業門檻提高，越來越多年輕人選擇租房，家電齊全、裝修時尚、價格合理的長租公寓備受青睞，市場前景廣闊。然而近幾年長租公寓市場，可以用“潮漲潮落”來概括經歷的變化。政策上既支持又嚴控。物業供應擴大，政府采購啟動;嚴控“租金貸”，租賃立法將行，整治市場亂象。尤其面對房企、國企大舉進軍長租公寓行業，求新謀變，力求開拓生存和盈利新格局，已成為當下長租公寓企業急迫決斷的難題。

相關人士表示，中國房地產行業真正到了一個新階段，租賃市場前景廣闊。北京等一線城市的常住人口租購比例約為4 6，這意味著40%的居民靠租房生活，接近發達國家標準。所以，租賃市場是所有中國城市住房市場不可缺少的重要組成部分。

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