小米7億元成立公寓管理公司 酒店式公寓行業分析2021

• 2021年8月23日 LiuMingYue來源：新浪科技 電商報 391 18
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天眼查App顯示，近日，米公寓(北京)商業運營管理有限公司成立，注冊資本7億人民幣，法定代表人何勇，經營范圍含物業管理;出租商業用房;出租辦公用房;食品經營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。近年來，隨著住宅類地產限購措施的日益增多，商住類地產也就是俗稱的

天眼查App顯示，近日，米公寓(北京)商業運營管理有限公司成立，注冊資本7億人民幣，法定代表人何勇，經營范圍含物業管理;出租商業用房;出租辦公用房;食品經營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。近年來，隨著住宅類地產限購措施的日益增多，商住類地產也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點項目。酒店式公寓，同地段商住類地產的單價往往只有住宅類地產的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預算不高投資者的青睞。未來酒店式公寓行業市場如何?

中國將有多個酒店式公寓項目陸續開業。而管理模式方面，趨于規范化、國際化。重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點，運用科技設施增強顧客體驗性，適應市場客群的變化及嘗試多元化混合型的發展。酒店式公寓行業現狀分析，旅游度假地的酒店式公寓，為放長假的企業高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對應的服務。酒店式公寓在中國就單體項目而言，只要產品定位準確，未來市場空間還是比較大的。

酒店式公寓行業分析2021

酒店式公寓與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務旅居中，兼生活服務和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發展初期，酒店式公寓占據酒店市場的重要份額。

酒店式公寓是一種前瞻性的物業形態，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產品形式，可以為客戶提供舒適的家居環境和便捷的商務平臺，在選擇地段上，有立體的交通結構，同時酒店式公寓城市接點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區域，但一定是極具發展潛力的區域。

相較于住宅類地產諸多購房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產則是只要經濟條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。投資門檻較低，這個不單單是指經濟條件，還有專業知識、后期管理等等，相較于投資其他商業地產需要具備一定的專業能力(房地產知識、理財規劃等等)，商住類地產則要簡單很多，加之經銷商往往會提供后續包租、代管、裝修等附加服務，這些優惠條件往往也是投資者選擇此類地產的重要原因。

相關數據顯示，2021年前三季度酒店式公寓行業投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。

在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2021年，國內TOP100酒店式公寓規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4 。從規模上來看，2021年酒店式公寓TOP20的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓有更加長遠的發展，酒店會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。目前，酒店式公寓的學區已經敲定，消費者自住、投資、教育同時擁有，即買即住輕松實現。

由于很多酒店式公寓項目在產品設計時，就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國酒店式公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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