2021年，作為“十四五”的開局之年，3月召開的兩會，租賃住房就已經成為房地產行業的關鍵詞之一。8月13日，上海市人民政府辦公廳關于印發《上海市住房發展“十四五”規劃》提出重點發展租賃住房，堅持租購并舉的主要任務。
2021年，作為“十四五”的開局之年，3月召開的兩會，租賃住房就已經成為房地產行業的關鍵詞之一。8月13日，上海市人民政府辦公廳關于印發《上海市住房發展“十四五”規劃》提出重點發展租賃住房，堅持租購并舉的主要任務，要求切實增強租賃住房，特別是保障性租賃租房供應的針對性和有效性。
從此次發布的上海“十四五”規劃可以看出，“十四五”將迎來上海住房租賃行業的進一步發展，越來越多的企業將參與到行業中來。
2021年8月13日，上海市人民政府辦公廳關于印發《上海市住房發展“十四五”規劃》的通知(下稱《規劃》)。
《規劃》提出，“十三五”時期，本市住房發展取得了一些成效，但住房發展中不平衡、不充分問題還一定程度存在。住房供應結構性矛盾有待進一步緩解，住房租賃體系構建需要進一步加快;不同人群居住需求有待進一步有效滿足;惠及民生的住房政策仍需進一步完善，住房保障政策供給還需更加精準，保障性住房供后管理機制需進一步優化;住房發展推進機制仍需健全，住房發展領域的法治化建設任務還比較重，相關政策實施的聯動協調力度有待加強。
深化落實因城施策、一城一策要求，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，健全住房供應體系，優化供應結構，堅決防范化解房地產市場風險。
“十四五”時期，新增供應各類住宅用地面積4000公頃，新增供應商品住房4000萬平方米、約40萬套。
2020年第二季度住房租賃價格指數與一季度相比略微下調至982。2020年二季度隨著各大企業、機構陸續開工，返滬人群租賃需求開始逐步釋放，租賃成交活躍。但受限于一季度的疫情爆發導致的經濟萎靡，租賃預算降低;另外多數業主采用降低租金來提升入住率的策略。
從區域租賃價格指數環比來看，2020年二季度，上海各區域的租賃市場表現為：所有區域出現全部下跌。下跌區域中，傳統中心區域跌勢相對較小，郊區跌幅相對明顯。上海租賃市場租金呈現小幅普跌行情。
租金方面，2020年第二季度全市平均單位標準租金為63.3元/平方米?月。2020年租金水平走勢與租賃指數基本相同，二季度租金水平維穩，環比小幅下降，同比下跌約 4.2%。
從2020年環線租金情況來看，二季度，疫情對全市的租金影響程度非常明顯，表現為中環內租金呈下降態勢。其中，外環外租金環比下降最為顯著，環比下降7%以上;外環內下降幅度相對較小，下降幅度在1.8%以內。
在業內看來，提出住有宜居的發展目標，意味著上海將加快促進租賃住房有效供應。同時，為進一步聚焦不同群體的租賃需求、實現租賃住房精準供應，具有居住品質提升經驗、居住產品品類豐富的專業化住房租賃企業，或將成為實現該目標的重要推動力之一。
更多行業研究分析，可以點擊購買中研普華產業研究院的《2021-2026年中國上海市住房租賃市場運行態勢及投資趨勢預測報告》。
關注公眾號
免費獲取更多報告節選
免費咨詢行業專家
2021-2026年中國上海市住房租賃市場運行態勢及投資趨勢預測報告
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟...
查看詳情
巨人教育宣布倒閉31日，有27年歷史的培訓學校巨人教育發布公告稱，由于經營困難，秋季將無法繼續向學員提供教學服務。...
丁磊談騰訊放棄獨家音樂版權8月31日晚，騰訊放棄音樂版權獨家授權權利后，在網易財報電話會上，網易CEO丁磊表示非常期...
華夏航空客機沖出跑道的原因曝光據報道稱，華夏航空客機在阿克蘇機場沖出跑道，4名旅客輕微擦傷。8月29日，華夏航空機...
“雙減”政策實施一個多月以來，北京某體育培訓機構創始人介紹，目前報名情況比往年好很多。隨著這幾年家長對素質教育...
新中國歷史上首個教育督導問責文件超標超前培訓超期收費將被問責，《教育督導問責辦法》今起實施，這是新中國歷史上首...
醫療美容活動涉及人民群眾身體健康和生命安全，必須依法取得醫療機構執業許可證才能開展執業活動。任何單位和個人，不...
研究院服務號
中研網訂閱號