我國常住人口城鎮化率達63.89% 住房市場嚴管下青年公寓迎發展新機遇

• 2021年9月1日 WuYaNan來源：中國新聞網 互聯網 1009 64
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8月31日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在努力實現全體人民住有所居發布會上指出，城市建設取得歷史性成就，創造了世界城市發展史上的奇跡。2020年，我國常住人口城鎮化率達63.89%，城市數量達687個，城市建成區面積達6.1萬平方公里

我國常住人口城鎮化率達63.89%

8月31日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在努力實現全體人民住有所居發布會上指出，城市建設取得歷史性成就，創造了世界城市發展史上的奇跡。2020年，我國常住人口城鎮化率達63.89%，城市數量達687個，城市建成區面積達6.1萬平方公里。2019年，我國城鎮生產總值、固定資產投資占全國比重均接近90%。

住建部談青年買不起租不好房

31日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在會上指出，住房發展取得巨大成就，我們加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。

根據有關調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這就成為新市民青年人買不起、租不好房的一個現實問題。青年人有希望，城市才有未來，國家才有未來。所以，解決新市民、青年人住房問題，是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續發展的必然要求，城市政府應該把“要我做”變為“我要做”，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。

新市民和青年人住房困難，是伴隨著城鎮化發展進程而凸顯的問題。對此，近日出臺的《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》重點提出五項基礎制度和六方面支持政策。包括針對新市民、青年人等群體特點，明確保障標準，建筑面積一般不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質的市場租賃住房租金等。

賦予城市人民政府更多的自主權，可以利用農村集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋等來建設，采取新建、改建、改造、租賃補貼等多種方式、多種渠道籌集房源。同時，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資，多渠道供給，加快發展保障性租賃住房。

目前，已有城市開始布局住房租賃市場：

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(簡稱“征求意見稿”)，面向社會公開征求意見。征求意見稿共6章，共計81條，對長租公寓監管、租金貸等熱點問題予以規范。北京此次公布的征求意見稿，充分體現了“嚴管”的思路，在立法規范方面為落實解決大城市租賃住房突出問題提供了參考范本。

針對住房租賃市場存在的疑難雜癥和頑疾重疾，征求意見稿創新舉措、對癥下藥。比如，針對群租房標準問題，明確規定住宅的起居室、廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不得單獨出租用于居住;針對租賃經紀和經營行業魚龍混雜問題，明確規定住房租賃企業、房地產經紀機構符合相應條件，并經所在區住房城鄉建設主管部門備案。

為此，8月30日，南昌市房管局聯合南昌市發改委等有關部門正式出臺了《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》，從規范住房租賃企業和房地產經紀機構的經營行為，落實租賃網簽備案、開展租賃資金的監管，部門聯合監管等方面開展探索。隨著住房租賃市場快速發展,一些省會城市出現住房租賃企業采用“高收低租、長租短付”的經營模式，由于自身運營能力問題，造成因資金鏈斷裂拖欠業主租金，嚴重損害住房租賃當事人合法權益，給房東和租客帶來重大經濟損失。

青年公寓迎發展新機遇

在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業遇冷的大環境下，房企長租公寓整體風格偏謹慎，規模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業轉化方面。據悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業規模增幅達到79.6%。截至2019年，國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4。從規模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。

從競爭結構來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

當前，青年公寓市場還處于發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

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