2021體育地產行業發展現狀及前景分析

• 2021年9月16日 zengyan來源：互聯網 535 29
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體育地產就是將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。

2021體育地產行業發展現狀及前景分析

體育地產就是將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。它以特定的地域空間為載體，以體育產品開發(體育賽事、體育場館)為依托，以房地產開發為先導，以一定的體育文化為填充。

2014年46號文發布以來，全民健身上升為國家戰略。體育場地設施的高質量供給成為重要發力方向，2020年達到人均2.20平方米，特別需要注意的是，“十三五”時期同比增長率均保持在5%以上。

前國乒主帥劉國梁發布退出乒壇轉戰地產的一條微博，曾引來體育界和小鎮圈不小的關注。2017年5月，國家體育總局發布了《關于推動運動休閑特色小鎮建設工作的通知》，明確指出到2020年，在全國扶持建設一批體育特征鮮明、文化氣息濃厚、產業集聚融合、生態環境良好、惠及人民健康的運動休閑特色小鎮。

首批在全國選定了96個體育小鎮示范性試點，分布在北京、河北、湖北、山東、湖南、廣東、上海、江蘇、廣西、重慶、四川、云南等地。在政府、企業與專家學者的推動下，“體育小鎮”在全國范圍內如火如荼地開展，例如浙江莫干山小鎮、大連足球小鎮、安寧溫泉國際網球小鎮等。體育特色小鎮是我國體育產業和新型城鎮化結合下的新業態。

國家體育總局體育經濟司發布了《2020年全國體育場地統計調查數據》，至2020年底，全國體育場地共有371.34萬個，體育場地面積30.99億平方米，人均體育場地面積2.20平方 米。其中，人均體育場地面積較2019年的2.08平方米增長0.12平方米，體育場地數量較2019年的354.4萬個增長16.94萬個。

近年來國家緊密出臺各項體育產業發展政策，各地政府也積極響應。根據《“十四五”時期全民健身設施補短板工程實施方案》，到2025年，全國人均體育場地面積達到2.6平方米以上，按照目前5%增速，該目標可以順利達成。體育產業與新領域、新業態的創新融合發展，已逐漸成為城市產業轉型升級的新引擎。

體育地產就是將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。體育地產業是城市發展的產物，是居民居住理念的創新和引爆。根據主題性質的差異性又可以分為體育住宅地產(奧林匹克花園)、體育旅游地產(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務地產(中央體育商務區)等。發展體育地產可選擇三大模式，分別為體育--商務型模式、體育--休閑型模式和中央體育區模式。

體育地產的開發得到了眾多專業人士的廣泛認同，新的建設理念引領新世紀居住趨向，受到廣大消費者的青睞，它并將成為房產開發新的聚焦點和引爆點，為新的房產開發和建設提供了新的模式和經驗，展望體育地產開發的美好前景。

“房地產+體育”是體育地產必然趨勢

隨著城市化進程的加劇，城市人口的急劇增長，房產開發逐漸由住宅小區向大型社區的建設邁進。體育特色小鎮的概念提出伊始，就有不少房地產企業涉足。據不完全統計，截至2019年上半年，已有超過40家房地產企業涉足體育項目，涉及運動類別達十種。

眾多房企“試水”體育小鎮，且在設計運營方式上頗為相似。體育特色小鎮要素的核心是產業融合。由于體育產業難以依靠自身實現盈利，因此體育小鎮必須進行跨界融合，采取“體育+”模式，共生發展。

“‘房地產+體育’的跨界融合，是一個必然的趨勢。”成都陸道原鄉創始人周莉表示。體育小鎮猶如一個綜合區，由于體育的種類和業態很多，因此需要具有獨特優勢的項目，不管是場館或者賽事，一定要具有絕對的優勢才能吸引全國乃至世界的消費者，這樣才能確保體育小鎮能夠長久生存下去。

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