公寓行業的現狀及發展如何 2021主題公寓行業市場發展現狀及前景分析

• 2021年9月17日 zengyan來源：互聯網 566 31
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近年來，我國公寓行業的現狀及發展如何?年輕人的住宅面積不夠，住不下太多家人，父母又要來照顧小孩，必須買套房給父母，限購沒有房票，就買套公寓，這是現實化的社會問題。

近年來，我國公寓行業的現狀及發展如何?年輕人的住宅面積不夠，住不下太多家人，父母又要來照顧小孩，必須買套房給父母，限購沒有房票，就買套公寓，這是現實化的社會問題。深圳未來是粵港澳大灣區的核心，也是世界金融中心和外貿中心，承載著國際交流及國際人才居住的責任，他們也會選擇公寓，同樣解決了深圳的社會問題。公寓的出現，基于其性質，幫助他們圓滿解決了家庭居住的矛盾問題。

市面上的公寓，大多數面積偏小，購買客群也偏年輕化。去客廳化兼去廚房化，正是未來公寓發展的新趨勢。

公寓運營的幾大誤區有哪些

被頭部企業擠壓了 存空間

房企和國家隊資和房源實?這樣雄厚，我們培養的都被挖了

產品完美了才能留住租客

租客看中的產品核點是什么?是外貌?是地段?是服務?還是的印象?

只需要做線上引流就可以了

部分公寓在運營早期分依賴平臺帶來 的客戶，這并不是存終極奧義

不做經營以外的服務壓縮成本

品牌化是服務構建的外在指標，品牌是存 款，越積越多，服務是具象，越做越深

中國房地產進入新時期最大的變化將是需求端，需求端將主宰未來的市場走向和格局。民宿、公寓、農村自建房的興起，就是從需求端引發的房地產“革命”。據了解，主題式酒店公寓不同于其他酒店風格所在就是要凸顯特色主題，以個性化的服務取代一般化的服務，讓顧客獲得歡樂、知識和刺激、休閑。

主題的確定可以有很多方面，例如 ：歷史、文化、城市、自然、名人、神話童話故事等都可成為酒店借以發揮的主題。

2021主題公寓行業市場發展現狀及前景分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

全國公寓市場已有幾十萬家大大小小的公寓運營企業(包含職業二房東)，公寓市場正在崛起是個不爭的事實。公寓從業者的背景正在從創業者向開發商，傳統企業家蔓延，作為資金密集型行業，民間大量資本的介入對于公寓市場。

國內公寓企業在產品設計，運營服務，增值盈利還比較初期。萬科發展到現在成為全球第一大房地產公司，其所占份額在全國來說，也無法做到十分之一。由此可見，找到一條合適自己公寓企業的發展路徑，追求盈利，穩健發展，保證自己在當地市場的占有率并逐步形成真正的口碑和品牌的公寓企業，才有機會實現全國化拓展的夢想。

未來是定制主題化公寓的發展趨勢

市場人士分析表示，當地目標客戶群體的消費特征，做深度定制化的主題式公寓是比較務實和理想的發展路徑。第一、針對特定人群在裝修設計，服務環節上下功夫。第二個就比較復雜，難度也更大，就是與房地產開發商密切合作，從社區規劃上入手，精研產品戶型，研發出適合長租公寓的產品出來，萬科在這方面已經做嘗試了，我看過他們的樓層平面圖，的確令人耳目一新。目前大部分開發商對于公寓的態度還是去化滯銷產品，雖然比起前年和去年，因為政府政策的利好鼓勵，開發商對公寓的興趣越來越濃厚，但還不足以讓他們真正意識到公寓未來的價值(快錢掙慣了的人，怎么會有耐心去做漫長的生意?)，所以，對于公寓運營企業來說，抓住時機，趕在民間大資本介入之前，建立起公寓企業的“護城河”至關重要。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2026年中國主題公寓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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