傳統樓市“金九銀十”不再 湖北兩地發布房價限跌令 房地產還能投資嗎

• 2021年10月14日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 603 34
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金九銀十”本是傳統樓市旺季，而今年的樓市卻在交易冷清中走向四季度。繼國慶節前鄂州市發布“限跌令”后，10月9日孝感市也發布樓市新政，嚴格執行明碼標價，一房一價，所有項目，不得超出備案價格對外銷售。

“金九銀十”是房地產市場傳統銷售旺季，每年過了九十月份，這一年銷售就近尾聲。所以每年房地產開發企業都在這期間加大推盤力度，豐富促銷手段，以期沖高業績，加速回款，也好讓全年的數據更好看些。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看，過去曾在“金九銀十”出現的搶房潮、日光盤等熱鬧場景難覓蹤影，樓市總體觀望情緒濃。

傳統樓市“金九銀十”不再，湖北兩地發布房價限跌令“

金九銀十”本是傳統樓市旺季，而今年的樓市卻在交易冷清中走向四季度。繼國慶節前鄂州市發布“限跌令”后，10月9日孝感市也發布樓市新政，嚴格執行明碼標價，一房一價，所有項目，不得超出備案價格對外銷售。

58安居客房產研究院數據顯示，其重點監測的63個城市中，有55個城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度達47%。中國指數研究院的數據顯示，今年“十一”長假期間，其重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，二、三、四線城市市場降溫更為明顯，各線代表城市平均降幅均超四成。一些三四線城市售樓處甚至出現鮮有購房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點區域學區房市場，成交量也明顯下降，且出現價格松動。

從以上統計數據和市場情況看，房地產市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區域在退燒。原因在于密集的房地產調控措施持續發力，調控效果不斷顯現，市場逐步回歸理性。當前市場降溫比較重要的原因在于金融調控下銀行貸款收緊，一些城市房貸額度緊張，貸款周期拉長，購房者從銀行取得購房貸款需要排隊。此外，多地出臺二手房指導價，也對穩定二手房市場預期，避免違規資金進入市場炒作房價起到了積極作用。

房地產還能投資嗎

房地產市場的長期平穩健康發展，歸根結底還需不斷完善基礎性制度和長效機制。人、房、地、錢四位一體的聯動新機制，是房地產長效機制的核心內容，也為未來房地產市場調控指明了方向。

10個城市出臺“限跌令”，有“苦衷”和原因。就目前來看，出臺“限跌令”的都是三四線城市，因為目前房價下跌主要是三四線城市。當一些城市推出限跌令的同時，另有一些樓市過熱的城市在收緊調控。比如杭州、廣州、西安均收緊了人才購房政策，而西安更是出臺了830限購新政，拓寬了限購區域，而在合肥、東莞、無錫、廣州等城市紛紛發布了二手房官方指導價。

據中研普華產業研究院的報告《2021-2026年中國房地產投資行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析

最近幾年，樓市調控的主基調一直都是“穩”。房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統。一方面，房子是家庭的重要資產，房價下跌，最常見的就是會引起前期購房群體的不滿，發生維權事件，干擾市場秩序。另一方面，房價與金融等領域密切相關，一旦降價潮涌現還會引起嚴重的連鎖反應，房企資金鏈斷裂、爛尾樓頻現、失業人口暴增、債務危機爆發等整體經濟可能受到重創。顯然，這都是不希望看到的現象。

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