深圳商業地產越來越受全球投資者關注 商業地產行業發展前景分析

• 2021年10月24日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 1048 66
• 繁體

寫字樓歷來是投資者非常關注的資產類型，而深圳擁有中國最活躍的寫字樓租賃市場。經濟的高速發展以及隨之而生的房地產需求令深圳日益為商業地產投資者所矚目。

為什么深圳商業地產越來越受全球投資者關注呢

寫字樓歷來是投資者非常關注的資產類型，而深圳擁有中國最活躍的寫字樓租賃市場。經濟的高速發展以及隨之而生的房地產需求令深圳日益為商業地產投資者所矚目，交易活躍度在2016年后顯著提升。2016-2020年，深圳大宗物業交易累計超人民幣1,000億元，較此前五年增長超過500%，增速遠高于其他三個一線城市。

1、作為創新之都， 深圳的智能手機、5G研發、柔性屏、機器人制造等創新產業鏈已經連結成網，為企業未來發展提供了肥沃土壤。

在華為、騰訊等國內頭部企業帶動下，中小型的科技企業迸發出強勁發展潛力;同時近年來，越來越多跨國巨頭選擇在深圳設立研發機構，包括空中客車、波士頓咨詢亞太數字中心、埃森哲深圳全球創新研發中心等。展望十四五，深圳將以建設具有全球影響力的科技和產業創新高地為目標，2025年研發強度預計將升至5%，數字經濟核心產業增加值占GDP比重達到31%，國家級高新技術企業2.2萬家。

2、深圳是中國改革開放的先行者。在先行示范區實施方案加持下，透過前海作為深、港合作先行先試區域，十四五期間深圳將肩負消除大灣區內體制、關稅及貨幣差異等阻礙的責任，讓這座城市繼續走在對外開放最前線，同時構建最具開放性的營商及投資環境。

3、人口的快速流入是深圳城市活力的另一重體現。 今年發布的第七次普查人口結果顯示，2020年深圳常住人口達到1,756萬，與第六次普查相比十年增長713萬，領先全國。常住人口中15-59歲的勞動年齡人口占比高達80%。世邦魏理仕發布的《全球2030展望》預計，2030年深圳將是全球Z世代工作人口占比最高的城市。

未來5-10年，作為中國特色社會主義先行示范區和粵港澳大灣區的首位城市，憑借先行先試的制度優勢、面向未來的產業結構和巨大的人口紅利，深圳毋庸置疑仍將是中國經濟最具活力的增長極之一，這也是深圳商業地產投資機會日益受到關注的根本原因所在。

商業地產行業發展前景分析

商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

據中研普華產業研究院的報告《2021-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析

2019年，經濟總體保持平穩。對于商業地產來說，在投資、新開工、銷售面積均同比下降的情況下，預示著一個時代的終結，同時也昭示著一個時代的開啟。商業地產告別粗放的增量發展階段，高質量發展階段已經來臨。

2009-2017年，中國商業地產施工面積總體不斷上升，2018年之后開始下降。2019年中國商業地產房施工面積為137641萬平方米，同比下降0.6%。2019年我國商業地產竣工面積為14737萬平方米，同比下降2.68%。

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

商業地產帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統標配本身面臨前所未有的關店潮，家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關店，為什么呢?80、90、00后現在愿意到傳統商超去購物的已經很少了，基本上都是手機下單送貨到家，靠中老年消費的傳統商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項目盈利效果也大不如前，大面積撤店也是必然的事情。

商業地產行業未來市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

更多報告推薦

2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡