許家印:恒大要全面實施現樓銷售 大幅壓降房地產開發建設規模

• 2021年10月22日 ZhouXun來源：互聯網 599 34
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會上，許家印宣布了恒大化解風險自救的三大戰略決定：一是堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓;二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模;三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

許家印:恒大要全面實施現樓銷售

“恒大要全面實施現樓銷售!”10月22日，許家印在恒大集團復工復產專題會上透露，恒大沒有預售過的樓棟或項目今后要全部改為現樓銷售。

會上，許家印宣布了恒大化解風險自救的三大戰略決定：一是堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓;二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模;三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

房地產開發商市場銷售情況分析

從統計局獲悉，2020年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況。1—8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產開發用房銷售面積下降17.0%。

商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產開發企業到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。其中，國內貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

房地產市場總體穩定

據了解，中國2020年房地產市場調控不斷收緊，調控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對房地產企業，也出臺了相關的調控政策，要求房企控制自己的負債率，給房企的負債畫下三條紅線。

2021年以來，多個城市收緊樓市調控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

面對疫情沖擊，政府沒有將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持房住不炒的定位。近期房地產回暖，跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關，也有目前中長期市場利率下行，購房者負擔降低的因素影響。目前房地產投資、房地產開發銷售增速比較低，并沒有恢復正常狀態。未來中國房地產市場保持總體穩定是有基礎的。

更多行業研究分析，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告》。

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