中國銀行貸款行業現狀及發展前景分析

• 2021年11月1日 HaoChenChong來源：互聯網 1300 85
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銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。

中國銀行貸款行業現狀及發展前景分析

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

近來隨著三季度財務數據的發布，房地產企業流動性問題愈加明顯，銀行房地產企業信貸風險備受關注。

多家銀行對公業務人士透露，近來針對大型房地產企業信用風險排查力度加大、頻率增加，根據總行要求重點對房企客戶進行項目進展、資金真實用途、關聯企業債務風險事件等排查和處置，壓降風險客戶存量業務規模。

與此同時，銀行針對新增對公涉房業務也在加快策略調整，新增業務更多向股東背景雄厚、運營情況良好的優質企業傾斜，在項目選擇上更青睞周期短的項目，尤其是即將進入銷售階段且銷售前景良好的項目，其他房企客戶授信更趨審慎。

根據國家統計局數據，2021年1-5月全國商品住宅銷售面積、銷售額(GMV)分別為5.97億㎡、6.46萬億元，同比分別增長39.0%、56.5%(去年同期基數較低)，比2019年同期分別增長22.6%、43.4%，絕對規模均為2016年以來歷史同期最高。

樓市向好直接傳導至銀行放貸側。根據央行公布的數據，一季度居民部門新增中長期貸款達到1.98萬億，規模創近10年同期歷史新高。

2021年1月1日起，房地產貸款集中度管理制度正式實施，在此政策之下，銀行對房地產貸款采取精準額度控制。貝殼研究院發布的報告稱，由于一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況，市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。

信貸擴張是支持房地產市場需求的關鍵因素，信貸的可獲得性(首付比)以及信貸的成本(貸款利率)調整對市場走勢具有決定性作用。從當下的金融環境來看，貨幣政策保持穩健，房地產貸款總量不會失速下滑。

數據顯示，1-5月，居民部門新增信貸規模達到3.7萬億，比2019年增長24%，其中居民部門新增中長期貸款2.9萬億，較2019年增長29%左右，這表明截止目前銀行的信貸投放總量并未受到少數銀行壓降比例的影響。

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