什么是商業(yè)綜合體? 商業(yè)綜合體行業(yè)新趨勢及發(fā)展前景展望

• 2021年11月1日 ZouJunRong來源：互聯網 1078 69
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商業(yè)綜合體是城市生活服務業(yè)配置的重點，隨經濟發(fā)展和居民消費水平提升，商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉型。

什么是商業(yè)綜合體？

隨著社會經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對購物消費場所的要求也同時提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗為導向的沉浸式購物應需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區(qū)購物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購物體驗打造。其中的變化不僅證明了時代的進程，更體現了人們消費觀以及消費需求的更迭。

城市商業(yè)綜合體是現代商貿業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

商業(yè)綜合體是城市生活服務業(yè)配置的重點，隨經濟發(fā)展和居民消費水平提升，商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉型。

商業(yè)綜合體行業(yè)新趨勢及發(fā)展前景展望

城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中可以看出，這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關鍵、盈利模式是核心。住宅市場低迷已經是不爭的事實，而房企在今后兩年要在業(yè)績上有所建樹不得不多花心思，多點創(chuàng)新和突破。當前中國房地產市場出現新運行特征，與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。

據中研普華產業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

通常情況下，商業(yè)綜合體經營業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時間內將保持高速增長態(tài)勢。城市綜合體經過數年的發(fā)展，成績顯著，而商業(yè)綜合體將是未來城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

人們對社區(qū)商業(yè)中心空間環(huán)境的需求也發(fā)生變化。從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術性、沉浸式等消費環(huán)境的體驗，追求更多能進行交往互動的社交空間。輕松愉快、具有情境、樂趣、互動性強的沉浸式消費環(huán)境，可以使人身臨其境，產生共鳴，激發(fā)對環(huán)境氛圍所表達的生活方式的向往，增加歸屬感，產生消費欲望。

對消費環(huán)境進行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費環(huán)境，為消費者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費需求、提升消費體驗的重要手段。

近年來城市規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體配置指標時，更多關注的是社區(qū)商業(yè)綜合體的數量和規(guī)模，對于社區(qū)商業(yè)綜合體的品質標準提及較少。以傳統(tǒng)零售為主，業(yè)態(tài)和品牌結構待優(yōu)化。總體看商業(yè)綜合體多以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主 ;品牌結構以大眾傳統(tǒng)零售品牌為主，同時大部分傳統(tǒng)商業(yè)設施業(yè)態(tài)和品牌結構相對傳統(tǒng)，業(yè)態(tài)和品牌的時尚化、藝術化、體驗化水平仍有待提升，環(huán)境品質有待優(yōu)化和提升。

綜合超市、傳統(tǒng)百貨店、傳統(tǒng)商業(yè)街等為主體的社區(qū)商業(yè)綜合體仍發(fā)揮著重要作用，大部分傳統(tǒng)商業(yè)設施建設時間較早，軟硬件設施相對陳舊，限于原有建筑結構，設施環(huán)境品質提升難度較大。近年雖有一定改善，但消費環(huán)境的文化性、藝術性、時尚性、互動性仍有較大提升空間。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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