21城發布房價限跌令 二手房還有市場嗎？房產規劃市場運行現狀及未來走勢分析

• 2021年11月15日 WuYaNan來源：互聯網 716 42
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“穩房價、房住不炒”等多重政策下，目前，我國房地產市場發展現狀如何？下半年以來，樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來，多個地方繼續出臺房價“限跌令”。

21城發布房價限跌令

“穩房價、房住不炒”等多重政策下，目前，我國房地產市場發展現狀如何？下半年以來，樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來，多個地方繼續出臺房價“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局發布《關于嚴禁低價傾銷的通知》稱，各房地產開發企業不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區房地產正常秩序，否則將依法依規進行懲處。 根據不完全統計，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

國內房產市場現狀

據不完全統計，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”。

10月深圳房地產市場數據

據中原研究中心最新數據顯示，10月深圳新房住宅成交占比超八成，出現大幅回升，住宅占比創今年新高;二手在售房源數量上升至30168套，但成交過戶套數創9年來新低。業內專家認為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調控空間明顯收窄。

10月，深圳新房市場共網簽5570套商品房，環比上漲19.8%;成交面積為53.82萬平，環比上漲26.0%。其中，住宅網簽4712套，環比上漲41.0%;豪宅網簽326套，環比上漲14.8%;商務公寓網簽573套，環比下降37.6%。其中，住宅成交占比84.6%，出現大幅回升，住宅占比創今年新高;商務公寓成交占比則大幅回落，占比10.3%;商辦及其他占比5.1%，為今年最低。

二手房還有市場嗎?

當自己預算不充裕的時候，就要抓住重點，想要買大的就抓住面積的重點，想要學區房，就抓住學區的重點。想要各方面成熟的小區，大部分情況只能選擇二手房。戶型好、有學區、有升值潛力的房子不可能“自降身價”。

結合房地產和目前的市場來看，二手房是絕對值得買的!并且二手房的優勢也十分明顯。

1.即買即住。對比起新房，二手房會省掉業主等待交房的時間。二手房可以直觀地看到房子，所見即所得，直接拎包即住，能節省錢和時間。

2.二手房的房價較為穩定。房價按照本身價值定，而不是溢價。

10月調控寬松依舊主要表現在人口人才政策上，尤其對于房地產市場持續羸弱的三四線城市，鼓勵性政策陸續出臺，而一二線城市政策將繼續從嚴，可能傾向剛需出現邊際寬松。

房產規劃市場運行現狀及未來走勢分析

業內專家認為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調控空間明顯收窄。當前，房地產稅的試點已經成為業內共識，購房者對此形成了較為負面的預期，在購房決策中更傾向于保守和謹慎，另外房企信用違約事件頻發，暴雷企業房企的利潤來自兩部分：一是蓋房、賣房賺取的差價;二是土地增值的錢。在過去幾十年，地價單邊上揚，土地是非常優質的資產，金融機構愿意提供貸款。

長期以來，對房企來說，負債即資產。目前，針對行業流動性問題，陸續有政策出臺，資金緊張的情況會有所改善。但去杠桿的大方向依然未變。未來高負債高周轉的打法將會逆轉。

11月12日，人民銀行、銀保監會分別召開黨委會議，兩大會議內容均提及房地產。央行表示，要維護房地產市場平穩健康發展。此外，要堅持穩健的貨幣政策，做好跨周期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。此外，在維穩的調控主基調之下，無論是監管層密集發聲，還是具體實施過程中，信貸已出現拐點，而一二手房成交仍在“探底”過程中，伴隨著按揭松動，房企預售資金監管進一步強化，資金壓力依然處于高壓狀態。

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