共享辦公的“新出路”在哪？共享辦公行業現狀及發展前景

• 2021年11月16日 YeYuJuan來源：互聯網 1303 85
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共享經濟理念在商業地產領域的滲透造就了以工位出租和社區構建為特征的共享辦公空間在全球的崛起。共享辦公從2016年開始在我國一二線城市的中央商務區逐漸興起，推動傳統辦公空間由集約經營到共享經濟、由空間硬件供應到軟性服務支持變革的同時，也將引領傳統辦公模式向

共享辦公的“新出路”在哪？

在當前的形勢下，為租客們提供創新、便捷化的服務，打造差異化的競爭優勢，也許才是共享辦公的“新出路”。

共享經濟理念在商業地產領域的滲透造就了以工位出租和社區構建為特征的共享辦公空間在全球的崛起。共享辦公并不是簡單的分租，以往寫字樓市場上對于小單位、短租期辦公的需求已由商務中心補足，共享辦公強調的是線上平臺與公共設施使用率的提升。

共享辦公行業現狀及發展前景

共享辦公從2016年開始在我國一二線城市的中央商務區逐漸興起，推動傳統辦公空間由集約經營到共享經濟、由空間硬件供應到軟性服務支持變革的同時，也將引領傳統辦公模式向資源共享、價值共創、主體共贏的方向發展。

共享辦公領域的競爭也愈發白熱化。不僅有優客工場、納什空間、氪空間、無界空間、世鰲國際、SOHO3Q等本土企業，WEWORK、FOUNDRY CLUB等國際知名企業亦相繼進入中國市場。

2020年中國共享辦公領域融資規模大幅增長，融資規模達到68億元，主要是受領先企業優客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響，兩家企業的融資額占該領域融資額的九成以上。2020年9月，WeWork中國獲摯信資本2億美元追加投資。11月，優客工場成功登陸納斯達克，成為“聯合辦公第一股”。

共享辦公行業發展前景

數據顯示：2020年中國共享經濟市場規模為3.38萬億元，較2019年的3.28萬億元同比增長2.96%。具體來看，受疫情影響，許多企業選擇在家辦公，導致2020年中國共享辦公市場規模有所下降，市場規模為168億元，較2019年減少了59億元，占共享經濟總規模的0.5%。

中國共享辦公運營商平臺已超過300多家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個，2018年中國共享辦公市場規模有望超過600億元;預計到2021年共享辦公空間數量將達5000家，市場規模將達2315億元。

Wework兩年估值縮水超2400億元

美國共享辦公巨頭Wework公布了上市以來的第一份財報，引發市場關注。公司今年第三季度營收同比下降18%，凈虧損8億美元(約合人民幣51億元)，雖然和去年同期相比虧損有所減少，但是整體業績仍不樂觀。

作為共享經濟的代表型企業，Wework最大的財務支出是空間運營費用，由于共享辦公常常選址在商業中心區，因此公司承擔的成本和風險也更高。Wework的營收模式目前還比較單一，同時共享辦公經濟在疫情期間陷入停滯階段。

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