郭樹清：房地產泡沫化勢頭得到扭轉 2022房地產市場現狀及前景分析

• 2022年3月2日 GuoMeng來源：互聯網 273 10
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國務院新聞辦公室于今日下午3時舉行新聞發布會，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清在會上表示，地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。

郭樹清：房地產泡沫化勢頭得到扭轉

國務院新聞辦公室于今日下午3時舉行新聞發布會，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清在會上表示，地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。

郭樹清表示，到2019年底，防范化解重大金融風險取得實質性進展，八個方面的風險明顯收斂。2020年，受百年不遇新冠肺炎疫情影響，國民經濟各部門的杠桿率都有所反彈。2021年，重點領域風險持續得到控制，宏觀杠桿率下降約8個百分點，金融體系內的資產擴張恢復到較低水平，再次回到個位數。

2022房地產市場現狀及前景分析

今年以來，全國已有20多個城市陸續發布穩定樓市的政策，但房企經營壓力較大的基本面并沒有全面改變。進入2022年后房地產行業雖然出現了些許的好轉，但房地產業在2021經歷了一個冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量減少，房價相應下跌。超過23個城市推出“限價令”。市場低迷，房地產企業的日子自然不好過。在中國房地產百強企業中，許多企業陷入了債務危機。加上相關政策的調整，房地產業正式進入瓶頸期，各大企業的銷售受到很大影響。

去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲了2%和1%，漲幅比2020年回落了1.7和1.1個百分點。1月份國家統計局的數據中，70個大中城市房價的同比，一手房上漲的有50個，持平的沒有，下降的有20個;二手房上漲的有39個，持平的有1個，下降的有30個。

2021年12月，商品房銷售面積、銷售額的兩年平均增速分別為-3%和-1.1%。在市場偏弱的影響下，房企拿地意愿不強，房地產投資也受到削弱。2021年12月，房地產投資兩年平均增速降至-2.6%，年內首次出現負增長。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》分析

政策邊際緩和是景氣顯著改善的重要推動因素。由于房地產調控政策通常在某一時間段密集出臺，緊縮政策出臺及之后的一段時間(通常為6個月至1年)內顯著抑制需求，會引致購房者觀望和需求積壓。當緊縮調控政策“見頂”或階段性緩和后，就容易出現剛需下場帶動前期積壓需求集中釋放，從而推動行業景氣顯著改善或進入高景氣。

從全國層面看，2022年1月央行發文，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理。通常看來，在房貸利率下調后，商品房銷售會隨著居民需求增加而好轉。但是，前期的供給和長期的需求對城市房地產的影響不容忽視。展望未來，要保證房地產市場的良性循環和健康發展，不希望房價大漲增加居民負擔，但也不希望看到大幅波動，保持穩定才是最重要的。

未來市場前景如何?2022年該行業的投資機會在哪?欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》。

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