深圳2月二手住宅僅成交823套 二手住宅銷售價格情況分析

• 2022年3月1日 LiuMingYue來源：財聯社 839 51
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深圳市官方平臺數據顯示，今年2月，深圳全市二手商品住宅僅成交823套，成交面積為7.66萬平方米，同比大跌約78%。這是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大關，創近15年新低。

深圳2月二手住宅僅成交823套

深圳市官方平臺數據顯示，今年2月，深圳全市二手商品住宅僅成交823套，成交面積為7.66萬平方米，同比大跌約78%。這是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大關，創近15年新低。

深圳二手房進入單邊代理時代

2021年底，深圳市住房和建設局主辦的深圳市房地產信息平臺正式上線新版二手房交易網簽系統，將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產權核驗、購房資格查驗、網簽備案等環節納入政府監管。這個系統最重要的改變是在交易時首次引入了單邊代理模式。

長期以來，我國二手房中介業務實行雙邊居間代理模式，則是買賣雙方委托的是同一家中介機構，更多時候基本上是同一名中介，由這名中介“一手托兩家”。而單邊代理模式則是買賣雙方各自獨立委托不同的經紀人，與受托中介機構形成單邊委托關系，雙方中介各為其主，撮合成交。

有關人士稱，以往，業主賣房一般會把房源委托給多個中介機構掛牌銷售，而在深圳新版二手房簽約系統中，賣方一次只能用一家中介機構銷售房源，至多能委托3家機構進行銷售，第一家受托機構將會在委托期限內獲得房源優先銷售權，即房源“獨家”銷售權，待第一家機構委托期滿后，后續的機構才能替補，這樣就能避免重復委托造成的資源浪費及糾紛隱患。

二手房宅銷售價格情況分析

目前，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環比下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續走低，受影響最大的那就是中介行業。

從今天發布的數據來看，1月份國內各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由去年12月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與去年12月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由去年12月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手住宅環比下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1個百分點。

與去年同期相比，1月份國內各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數增加。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與去年12月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比去年12月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比去年12月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比去年12月回落0.4個百分點;二手住宅同比由去年12月持平轉為下降0.7%。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

目前，樓市慢慢進入存量房時代。央行的調查數據已經顯示中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限于城市新增供應土地的原因，未來樓市的新房供應肯定會慢慢減少，二手房成交占比只會越來越大。

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