年內廣州等多地房貸利率下調 京滬未變但審批提速 2022年房地產回暖了嗎

• 2022年2月23日 zengyan來源：互聯網 726 43
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目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續維持原來的水平不變，盡管利率保持不變，但是上述地區銀行的放貸、批貸速度明顯加快。

年內廣州等多地房貸利率下調 京滬未變但審批提速

目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續維持原來的水平不變，盡管利率保持不變，但是上述地區銀行的放貸、批貸速度明顯加快。中原地產首席分析師張大偉表示，預計會有越來越多的城市發布寬松樓市的政策，而房地產也有望逐漸在2022年3月份至4月份開始企穩，特別是一二線城市預計將率先出現市場“小陽春”。

2月21日起，國有四大行正式下調廣州地區房貸利率。廣州地區多家銀行進行確認，四大行中，有的銀行在2月初就已經“出手”下調房貸利率。受此影響，2月21日午后，房地產開發板塊異動拉升，廣州房地產個股珠江股份直線拉板，泰禾集團同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業等跟漲。

從多家廣州銀行了解到，目前銀行房貸額度充裕，房地產成交較淡，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。

2022年房地產回暖了嗎

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》統計分析顯示：

數據顯示，2022年1月份，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中，59個城市房貸主流利率環比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

數據顯示，隨著信貸政策穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發布穩樓市政策。我們看到最近一段時間在中國的房地產市場上出現了一個明確的市場趨勢，這就是當前房地產市場開始有了回暖的跡象

房地產市場由原先的全方位的房地產調控逐漸轉變成為因地制宜的因城施策，每個城市都會根據自己的房地產市場實際發展情況進行全面的調整，所以在這樣的大背景之下，政策的調整和整合將會是一個大勢所趨，當前房地產市場出現一定程度的政策的松動或者變化是很正常的一個現象。

從長期房地產市場發展的大規律的角度來看，當前的房地產市場其實已經在房住不炒理念的貫徹實施之下，逐漸進入了一個全新的發展階段，在這個發展階段之中，那種大規模的瘋狂炒作，其實已經開始消退，炒作出現的可能性其實正在不斷降低，所以在這個角度來看的話，當前的房地產市場將會出現一個穩定但是有序的發展狀態，雖然有一些城市放寬了政策，但是其目的性也是為了推動房地產市場更好的進行健康的發展，而不是為了鼓勵炒作，所以從這個角度出發，房地產市場的整體發展其實將會進入一個全新的發展狀態。

未來很有可能出現的情況，就是三四線城市的房地產市場相對比較寬松，而一二線城市則會出現分化，真正市場比較緊張的一線城市的房地產依然保持比較嚴的管理態勢，而具備放松可能性的房地產市場，則開始逐漸放松市場調控。

利好密集釋放 房地產板塊延續估值修復行情

春節過后，在政策回暖預期帶動下，房地產板塊延續反彈行情。多家機構預測，隨著后續相關利好政策陸續出臺，房地產板塊估值修復行情將延續。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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