我國仍處于城市快速發(fā)展階段 住房剛需比較旺盛

• 2022年2月24日 LiuMingYue來源：北京青年報 1428 94
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽指出，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。

我國仍處于城市快速發(fā)展階段 住房剛需比較旺盛

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽指出，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。同時，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)，這些住房面積小、配套差，質(zhì)量也不高，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。

如果應(yīng)對住房剛旺盛問題

同時，推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。大力增加保障性租賃住房供給，經(jīng)過統(tǒng)計，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套，并加快推進長租房市場建設(shè)。

此外，還要推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。在前幾年改造和一些體制機制創(chuàng)新試點基礎(chǔ)上通過吸引社會力量參與、創(chuàng)新金融支持方式、促進存量住房用途的調(diào)整等措施，把這項重大的民生工程、發(fā)展工程做好。

據(jù)中研研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認(rèn)為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

根據(jù)《2022春節(jié)假期租賃市場點評》稱，2022年春節(jié)假期租金水平同比下跌9.6%，租客套均租金支出減少11.6%。

今年春節(jié)期間租賃需求減弱，住房租賃市場活躍度同比下降。此外，個別城市由于小范圍區(qū)域疫情管控，部分租賃需求受到抑制。租客套均支出的減少，除了受到租金水平下跌的影響外，也受到租賃套均面積減少的影響，今年春節(jié)假期全國重點40城租賃成交的套均面積為72.5平米/套，同比減少了1.6平米。

此外，預(yù)計，春節(jié)后隨著流動人口返城，2月租賃市場將迎來春節(jié)后租賃旺季。租賃市場新增、換租需求將快速增加，重點城市住房租賃市場將再迎春節(jié)后租賃市場旺季。

2022年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。2022年要大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

北京、上海、河北、浙江、貴州、陜西、新疆等21個省市自治區(qū)在2022年政府工作報告中提出今年保障性租賃住房等保障性住房建設(shè)的具體目標(biāo)。如上海在2021年建設(shè)籌措6.7萬套(間)保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，明確2022年要進一步增加保障性租賃住房供給，建設(shè)籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。

想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年住房租賃行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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