購物中心行業現狀 購物中心行業發展趨勢

• 2022年4月25日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1211 78
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近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。從購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。

購物中心行業現狀

近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。從購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。

大型綜合性購物中心及中型社區購物中心是主流。從單體購物中心規模數據看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發展階段數據看，單體規模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

購物中心行業已在全球范圍內成為最重要的零售經營方式之一，而且遠遠突破商品零售的界限，它對一個城市的商業環境改善、消費與休閑方式的改變、投資結構的優化、對經濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。

我國的購物中心建設起步較晚，開始于20世紀80年代，最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心，但是近年來以飛快的速度向前發展，已經成為全球購物中心建設最為活躍的市場。

一線城市北上廣深開業數量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應，數量和商業體量占一線城市的近五成，穩居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調整。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2015-2020年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

據中研產業研究院報告《2022-2027年中國購物中心行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析

隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業關注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。不過，在強化體驗的同時如何保持消費同步增長，實現體驗和消費的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰。

購物中心行業發展趨勢

近年來，隨著零售商業房地產行業不斷發展，越來越多的開發商開始參與購物中心開發，因此對購物中心運營服務需求不斷增長。但是，大多數開發商，特別是中小型開發商，在這方面沒有豐富的經驗。少數大型購物中心運營服務提供商具有優勢掌握市場機會。預期輕資產模式會隨著中國購物中心運營服務市場發展而日益盛行。

從行業競爭格局來看，頭部企業已初具規模，近幾年CR5企業存量份額基本保持在10%-15%之間。2020年，受“黑天鵝”疫情影響舉步維艱，行業經歷低谷期考驗，商業地產企業明顯分化，CR5企業存量份額大幅增加，可以看見的是，規模性企業明顯具備競爭優勢，能克服困難實現經營穩步增長，而這種結構分化對企業運營提出更高的要求，強者愈強。

想要了解更多購物中心行業行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國購物中心行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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