2022房地產中介市場現狀及發展趨勢

• 2022年5月9日 yinheng來源：互聯網 1258 82
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互聯網公司是房產中介業務新晉的重要玩家，但其他老玩家也在發力。在互聯網巨頭紛紛探索直播賣房這種“新模式”到底行不行得通，這個閉環到底能不能形成時，線下起家的傳統中介平臺也在搭建線上平臺、想法借此補足流量;開發商中亦有企業把進軍房產中介業務作為戰略目標

房地產中介市場現狀

房地產中介這一行業收益大，即代表買家又能代表賣家，撮合雙方的買賣交易。現今疫情影響，國內二手房的市場成交有所下降，房地產中介也受其影響。

在“萬物皆可互聯網+”的時代，房產交易卻因為手續復雜、交易額過大等因素，不曾順利貼上“互聯網+”的標簽。房產交易就算不是互聯網+的“最后一公里”，也是一座高山，難以跨越卻引人征服。

公開數據顯示：2021年，我國新型城鎮化和城鄉融合發展工作取得新成效，年末常住人口城鎮化率達到64.72%。與2000年相比，我國城鎮化率提升了28.5個百分點，意味著每年都有超過千萬的人口流入城市。在日常生活中，無論買房還是租房，我們都不可避免地要與房產中介機構接觸，房產中介也逐漸滲透到我們日常生活中，走在大街上隨處可見，但隨著其數量的增多，近些年口碑卻在逐漸下滑。

相關數據顯示：過去5年我國房地產經紀行業滲透率從33%上升至47%，新房銷售規模從0.6萬億增至3.6萬億，租賃交易規模從0.3萬億增至0.9萬億元。除了規模的不斷擴張，傭金費率也在逐漸增長，2014年-2019年，我國房屋經紀服務平均費用率增長了20%，傭金收入從636億元增至2515億元。

互聯網公司是房產中介業務新晉的重要玩家，但其他老玩家也在發力。在互聯網巨頭紛紛探索直播賣房這種“新模式”到底行不行得通，這個閉環到底能不能形成時，線下起家的傳統中介平臺也在搭建線上平臺、想法借此補足流量;開發商中亦有企業把進軍房產中介業務作為戰略目標。

房地產中介市場規模

如果按照行業起點來劃分，進軍房產中介行業的玩家大致分為三類，一是傳統的房產中介平臺，例如中原地產、鏈家等等;二是拓展業務寬度的開發商，做租售品牌，例如萬科樸鄰、碧桂園有瓦和龍湖塘鵝;三是擁有天然流量優勢的互聯網公司或者說線上起家的公司，例如快手、阿里等。

市場更多將開發商的房產經紀業務視為一種物管服務的延伸。但開發商中介品牌的擴張也是肉眼可見的，“樸鄰租房”業務將覆蓋二手房交易、租賃和新房。其官網顯示，目前在全國58座城市，樸鄰門店已達800多家，業務范圍包括租售、買賣、產權代辦、新房及工商鋪交易等。

社會上有聲音呼吁取消房產中介行業，由國家統一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環境下，還沒有相應的服務機構取代房產中介的作用，所以取消房產中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產，過程都非常復雜，其中涉及了很多風險。

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