恒大或將全面退出盛京銀行 商品房行業市場現狀調研

• 2022年8月8日 ChenZeFang來源：互聯網 472 24
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恒大或將全面退出盛京銀行，子公司所持12.8億股股權將被拍賣。8月8日，阿里拍賣平臺顯示，遼寧省沈陽市中級人民法院將于9月6日10時至9月7日10時止(延時的除外)拍賣恒大集團(南昌)有限公司持有的盛京銀行的12.82億股股份(內資股)。拍賣標的物評估價為75.63億元，起

恒大或將全面退出盛京銀行，子公司所持12.8億股股權將被拍賣。8月8日，阿里拍賣平臺顯示，遼寧省沈陽市中級人民法院將于9月6日10時至9月7日10時止(延時的除外)拍賣恒大集團(南昌)有限公司持有的盛京銀行的12.82億股股份(內資股)。拍賣標的物評估價為75.63億元，起拍價73.07億元，增價幅度200萬元。

為應對債務危機，恒大去年接連減持了該行股份。去年8月份，恒大減持了盛京銀行1.9%股份，套現10億元，持股比例降至34.5%。去年9月，沈陽盛京金控投資集團花費99.93億受讓恒大所持有的19.93%股份，成為盛京銀行第一大股東。經過此次股權出售后，恒大持有盛京銀行股份比例降至14.57%，股份數為12.82億股，為盛京銀行第二大股東。

近年來，盛京銀行在營收、凈利潤等關鍵指標上表現均不理想。2021年盛京銀行實現營業收入154.67億元，同比下滑4.9%;實現歸母凈利潤4.02億元，同比下滑66.6%。

中國商品房行業市場現狀調查

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》出臺，其中明確表示：將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩發展。并按照規劃建設租賃用住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

銷售面積：2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業營業用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額：2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業營業用房銷售額同比下降2.0%。

商品房銷售和待售情況

1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%;其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%;其中，住宅銷售額下降34.5%。

5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

房地產開發企業到位資金情況

1—5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%;利用外資51億元，增長101.0%;自籌資金21061億元，下降7.2%;定金及預收款19141億元，下降39.7%;個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

據中研產業研究院發布的《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》分析顯示：

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

業界人士認為，2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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