濟南限購政策調整 經濟下行背景下房地產市場投資發展研究

• 2022年9月16日 WuYaNan來源：互聯網 807 49
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濟南持續優化房地產政策措施，進一步支持剛性和改善性住房需求。濟南市住房和城鄉建設局持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。

濟南限購政策調整

濟南持續優化房地產政策措施，進一步支持剛性和改善性住房需求。濟南市住房和城鄉建設局持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。

除二環內的歷下區和市中區，天橋區、槐蔭區、歷城區、高新區，以及二環以外的歷下區、市中區不再限購。濟南非限購區域的首套房首付最低可至20%，二套房首付最低可至30%。

多個二線城市限購實質性松綁

近期，各地購房政策松綁速度加快。9月15日，山東青島宣布調整限購政策，縮小限購范圍，同時二手住房不再限購。同日，山東濟南也調整限購政策，縮小了限購區域。

另外，針對江蘇蘇州取消限購的傳聞，證券時報記者9月15日致電房地產相關部門了解到，蘇州不是全面取消限購，而是各區有不同的新舉措。如相城區、高新區放寬限購政策，外地無房家庭購首套房無需社保;而吳中區外地人購房仍需要6個月社保。

9月14日，河南洛陽市財政局出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。

業內人士認為，短短幾天，蘇州、青島、濟南等地相繼放寬限購政策，說明二線城市放松是近期的重要導向，此類放松對于提振交易行情和引導市場預期等有積極的作用。

經濟下行背景下房地產市場投資發展研究

2022年上半年，受多地疫情反復等超預期因素影響，全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰，加之我國經濟運行的外部環境仍嚴峻復雜，經濟下行壓力加大，“穩地產”對“穩經濟”十分重要。

在此背景下，品牌房企收斂聚焦，堅持穩健運營的同時，堅持以居住本質為導向，精研客戶需求，精工打磨產品，不斷夯實品牌價值。

9月15日，2022中國房地產品牌價值研究報告正式發布。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國房地產投資行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

從中長期看，房地產行業仍有足夠的支撐取得進一步發展，潛在的消費需求仍可以激發，城鎮化進程中農村人口走向城市、城鎮之間的人口遷徙仍將產生大量住房需求。

地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打開。除一線等熱點城市外，各地取消限制性政策，因城施策出臺激勵政策，可謂“應放盡放，應出盡出”。“保交樓”是當前一些城市在促進房地產市場平穩健康發展中面臨的首要任務。

地方政府正積極推進。9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》發布，要求確保全市所有停工問題樓盤于10月6日前全面復工。與此同時，一些城市結合各地實際，“一城一策”更好滿足剛性和改善性住房需求。

房地產融資環境有望進一步好轉。在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，一些房地產項目銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現問題。紓解房地產行業的資金壓力，成為“保交樓”以及一些房地產開發企業走出困境、健康發展的關鍵。不久前，住建部等有關部門通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目完成建設交付。這筆借款進入具體項目后，預計還將撬動其他資金，銀行貸款跟進，勢必會給地方“保交樓”工作注入強大動力。

當前房地產市場走勢備受關注。房貸利率下降正在降低購房者的購房成本。8月22日，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)從4.45%降至4.3%。此前，監管部門已將首套房貸款利率的下限調整為“不低于5年期以上LPR減20個基點”，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.1%。房貸利率的降低大幅減輕了購房者貸款利息負擔，有助于帶動需求回暖。

LPR下調貫徹了房子是用來住的,不是用來炒的定位,可以在一定程度上激發居民住房消費需求,提高居民消費意愿和能力,促進房地產市場平穩健康發展。

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