恒大香港總部易主 中國房地產行業市場調研

• 2022年9月15日 ChenZeFang來源：互聯網 235 7
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恒大香港總部易主，李嘉誠、許家印愿望雙雙落空!9月13日，據中國香港公開文件披露，位于香港的中國恒大中心大樓已于9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業顧問公司接管。據多家媒體報道，中國恒大已經拖欠違約，未按時償還款項，并且兩度嘗試出售大

恒大香港總部易主，李嘉誠、許家印愿望雙雙落空!9月13日，據中國香港公開文件披露，位于香港的中國恒大中心大樓已于9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業顧問公司接管。據多家媒體報道，中國恒大已經拖欠違約，未按時償還款項，并且兩度嘗試出售大廈資產，但始終無人接盤，因此最終貸款方決定接管這一資產。

而在許家印的原定計劃中，將這座香港總部大樓以90億港元折價拋售回血，或許是能否順利完成“保交付”重任，甚至恒馳汽車能否順利面世的關鍵一環。就在一個多月前，中國恒大還曾以競標形式將中國恒大中心擺上貨架，估值約90億港元，較2015年的125億港元的買入價下降28%。

9月12日，恒大集團召開復工復產保交樓周例會，許家印端坐在寫著“大干苦干拼命干，為復工復產保交樓努力拼搏”的橫幅之下，看上去信心滿滿。許家印指出，目前全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，相關地區公司在9月30日前必須全面復工。目前已復工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復正常施工過程中，要求相關地區公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。

有資深行業人士分析稱，最近這一年，與恒大有關的消息，幾乎都是壞消息，供應商、施工方、業主、員工等各個相關方都承擔了巨大惡果，幾次“軍令狀”讓企業信用歸零，賬上現金恐怕也早已告罄。而此次拋售香港總部計劃失利，一切恐怕又要回歸難點。

2021年12月，中央經濟工作會議明確提出房地產要“探索新的發展模式”，未來，在房地產由增量市場向存量市場轉型的過程中，市場體系和保障體系并行發展，租購并舉，盤活存量、健全配套服務等都將是房地產“新模式”的重要方向。在中指研究院常務副院長黃瑜看來，目前，房地產行業正在邁入“降速換擋“的又一個新周期，而在這個周期中，探索新的發展模式才是行業當做之事。

2021年下半年，在多重因素疊加的影響下，房地產市場進入調整周期，市場銷售規模快速下行。2022年以來，在多地疫情反復、部分企業風險暴露、停工項目頻現等因素影響下，市場調整態勢繼續深化，購房者預期和置業信心走弱，疊加高基數效應，全國商品房銷售規模同比大幅下滑，1-7月銷售面積、銷售額同比降幅均超兩成。

從企業端來看，根據中研普華研究院監測，2021年銷售額排名前50和前100企業銷售額總和占全國商品房銷售額的比例分別為41.2%和50.3%，2022年上半年比例分別下降到31.5%和38.4%，頭部房企市場份額占比下降明顯，市場集中度下降。在“房住不炒”的總基調下，行業頭部企業的發展目標不再局限于規模擴張，而是更加重視穩健和高質量發展，從而市場集中度出現下降。

業界人士長期來看，房地產行業毛利率下降是正常情況。早期，我國住房整體供不應求，行業快速發展，房地產行業毛利比較高。近幾年房地產供求基本平衡，發展放緩，房地產行業毛利將向社會平均利潤水平趨近，房地產行業低毛利將是常態。

《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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