房地產中介行業現狀與未來 線上線下的結合越來越密切

• 2022年9月13日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1019 64
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2021年，全國二手房成交金額、成交套數、成交面積分別同比下降6%、9%、9%，自2017年以來交易規模第一次出現同比下降。“促進房地產業良性循環”被市場普遍認為是2022年房地產調控的主要思路。

房地產中介行業現狀與未來

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。

2021年，全國二手房成交金額、成交套數、成交面積分別同比下降6%、9%、9%，自2017年以來交易規模第一次出現同比下降。“促進房地產業良性循環”被市場普遍認為是2022年房地產調控的主要思路。

當前，在國內中介費大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。專家解釋說，房產中介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國內，買賣雙方會分別委托經紀人，代表各自利益進行交易，給消費者更多選擇余地。

據中研產業研究院報告《2022-2027年房地產中介行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》分析

近年來，我國房地產行業迅猛發展，有力助推了房地產中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產中介行業雖已初具規模，但相比國外及港臺房地產中介服務悠久的發展史，完善的獨立法規體系，成熟的運作模式和管理經驗來說，這一行業在我國仍是一個處于起步階段的新興領域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產中介行業，由國家統一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環境下，還沒有相應的服務機構取代房產中介的作用，所以取消房產中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產，過程都非常復雜，其中涉及了很多風險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業務熟練的房產中介幫助下，都會簡單很多，在節約時間的同時也能讓購房者避免很多風險。不斷加碼的監管政策并不會使這個行業消失，但是能夠讓它變得越來越規范，優勝劣汰，那些亂象頻生的房地產中介機構就將會慢慢被淘汰。

隨著房地產不再是造富神話，國內多個熱點城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價格指導，貸款暫停等舉措多頭并進后，多個城市的二手房成交量出現大幅下滑。

2021年，我國房產中介市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

線上線下的結合越來越密切

房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規程，涉及到眾多的法律法規，而且還需要有著相當的專業知識。房地產中介作為這一流通領域的主要信息傳遞者，不僅開發商對中介企業的依賴會越來越強，物業銷售領域也逐步由中介企業壟斷，房屋買賣租售人員也會因對房地產有關專業知識的準備不足而需要房地產中介的服務，再加之房地產商品的特殊屬性要求，從而促使房地產中介企業進一步向專業化方向發展。

利用互聯網整合營銷平臺，提供覆蓋全產業鏈的綜合服務是房地產中介未來發展的主流。客戶通過VR、視頻看房等線上工具進行第一輪看房。經過篩選和大數據匹配，線上確定買的方向，線下看房效率就非常高了，尤其是二手房領域。

想要了解更多房地產中介行業的發展前景，請查閱《2022-2027年房地產中介行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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