廣州新房價格最高可下調20% 一房一價是什么意思

• 2022年9月15日 LiuMingYue來源：第一財經 1483 98
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有消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態調整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。但知情人士稱該項目尚未執行。

廣州新房價格最高可下調20%

有消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態調整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。但知情人士稱該項目尚未執行。

一房一價是什么意思

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價”的本質作用是限制房價上漲，引導開發商合理定價和市場預期。而目前，市場發生很大變化，高價改善盤賣的好，甚至供不應求，低價剛需盤卻去化難，因此，需要實時調整限價政策，部分盤可以實時漲價，部分盤可以降價促銷。

之前，廣州全日制本科學歷入戶或具有中級職稱的人員入戶至少需要有連續6個月的社保記錄，而此更新政策對社保繳納時間已無明確要求，只需要有一個月社保記錄即可辦理，入戶門檻大大降低。降低入戶門檻，對意向購房者而言意味著購房資格的放松。

業界人士指出，2021年，全國人口只增加了48萬。而廣州增長了7.03萬人，上海增長了1.07萬人，北京則下降了0.4萬人。上海北京隊人口的吸引力在下降。這兩個城市的落戶政策非常緊張，但最近北京和上海已經放松了對學歷省人才落戶的限制。“未來人才向北京和上海等一流城市遷徙的趨勢會比較明顯，廣州需要審視自己的落戶政策。一直以來，在一線城市里面，廣州的落戶政策最為寬松，對新市民、大學生的包容性吸引力也最強。在新的人口形勢下，需要進一步放松對學歷型人才落戶的限制。

廣州房地產行業發展現狀如何

《廣州市住房發展“十四五”規劃》指出，“十四五”期間，持續做好房地產調控工作，著力穩地價穩房價穩預期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調控政策連續性穩定性，不斷健全工作機制，加強政策協同，優化房價、地價聯動，持續做好價格指導，加強房地產市場監測預警，做好政策儲備和相機調控，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。

廣州房地產市場分階段來看，2021年前三季度廣州各類調控政策均為收緊狀態，包括限價、限簽政策從嚴，首付資金審核從嚴、出臺首批96個住宅社區的二手房交易參考價，以及升級集中供地規則、限制全周期售價等等調控措施。這一全線收緊的態勢，也加速了廣州房地產從2021年年中開始進入下行周期，一二手房交易量雙雙在三季度掉入低谷，第二輪集中供地亦出現了48宗地塊流拍25宗的大幅降溫情景。

房地產開發完成投資額3293.95億元，同比增長6.2%。從月度變動情況看，年初，全市房地產開發投資增速下降明顯，直至1-5月累計同比增速降至年度最低點(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推動復工復產，房地產項目施工不斷提速，開發投資增速穩步向上，1-10月累計同比增速由負轉正，1-12月升至全年最高點，同比增長6.2%。

2021年廣州首輪集中供地熱度高漲，盡管也有地塊流拍，但整體上房企拿地熱情高漲，多次出現高溢價、封頂價，并有數宗地塊進入搖號環節。在土拍市場、新房市場、二手房市場均呈火熱的狀況之下，2021年，廣州迎來了史上最為高頻的調控時期，2021全年廣州合計出臺41次調控，平均每月有3-4個新政出臺。

更多市場發展趨勢消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022年廣州房地產行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》。

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