住建部：十年來商品住宅銷售面積累計132.34億平方米 房地產市場分析2022

• 2022年9月14日 GuoMeng來源：互聯網 954 60
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在14日舉行的“中國這十年”系列主題新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長姜萬榮表示，這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設規模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢想。

住建部：十年來商品住宅銷售面積累計132.34億平方米

在14日舉行的“中國這十年”系列主題新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長姜萬榮表示，這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設規模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢想。我們把加快推進住房保障體系建設，作為滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居的重要任務，努力為百姓安居托底。住房保障體系不斷完善，保障性住房建設穩步推進，棚戶區改造大力實施，住房公積金惠及群體逐步擴大，住房保障能力持續增強。

十年來，累計完成投資14.8萬億元，建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。

房地產市場分析2022

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

伴隨居民收入水平不斷提高，人們對住房的需求持續攀升。根據中國城市規劃設計研究院聯合中國建筑設計研究院有限公司發布的《城鎮家庭居民“住有所居”量化指標研究報告》，中國城鎮家庭居民人均住房面積分為底線標準(13平方米)、提升標準(20～30平方米)、舒適標準(30～40平方米)。從7.1平方米到41.76平方米，人們的居住環境越來越舒適，穩步邁向“安居”。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米，是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。人均住房面積最高的地區是江西，達到54.96平方米，也是我國人均面積唯一突破50平的地區。人均住房面積最小的地區則是上海，僅32.28平方米，平均每戶住房建筑面積為75.96平方米。人均住房面積的增加反映了人們居住環境的改變，專家認為，中國的房地產業經過多年發展，有力保障了“安居夢”。接下來應繼續堅持“房住不炒”，因城施策做好城鄉規劃、土地利用規劃和住房供應規劃，從源頭處理好人、地、房的關系，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，更好地滿足人們的居住需求。

未來出生人口的下降會對住房需求形成拖累，而農村人口向城鎮遷移、戶均人口減小等因素則會對住房需求形成支撐;年齡因素要復雜得多，勞動年齡人口減少會擠壓住房需求，但家庭年齡適度提高卻會增加住房需求。

眾所周知，房價走勢長期看人口，與其說各大城市之間的競爭是經濟的較量，毋寧說是人口的爭奪戰。

8月10日，央行發布2022年第二季度中國貨幣政策執行報告。報告指出，截至6月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額53.1萬億元，同比增長4.2%。其中，個人住房貸款余額38.9萬億元，同比增長6.2%;住房開發貸款余額9.4萬億元，同比下降1.4%。

報告強調，下一階段，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，促進房地產市場健康發展和良性循環。

2022年下半年，房企境內債務到期規模約2328億元，約占下半年行業整體債務到期量的57%。年初至今，整體融資環境處于快速“冷卻”的狀態，房企的融資需求和能力同時下降。

長期以來，房地產業的持續繁榮帶動建筑、鋼鐵、水泥、家電、家具等20個以上行業發展，并助推了金融業的大擴張，對中國經濟的拉動貢獻巨大。隨著房地產投資和交易的收縮，與房地產相關的行業都將面臨需求收縮問題。

從各方面形勢來看，在守好“房住不炒”底線的同時，各地因城施策穩地產措施正在進一步發力。政策優化范圍、力度和尺度在適度調整;助力企業債務重組、化解項目交付風險等細化措施也在有序推進……祭出各種“組合拳”后，部分城市一二手房市場已現回穩。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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