鄭州市房屋租賃平臺住房租賃資金監管功能投入使用 國家大力增加保障性租賃住房供給

• 2022年9月2日 LiuMingYue來源：鄭州市房管局 880 54
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近期，鄭州市房管局已組織召開了全市住房租賃資金監管工作推進會，對租賃企業、相關銀行及轄區住房保障部門就住房租賃資金單監管工作進行了宣傳和培訓，并提出了具體工作要求。

鄭州市房屋租賃平臺住房租賃資金監管功能投入使用

近期，鄭州市房管局已組織召開了全市住房租賃資金監管工作推進會，對租賃企業、相關銀行及轄區住房保障部門就住房租賃資金單監管工作進行了宣傳和培訓，并提出了具體工作要求。同時，鄭州市也正在結合“雙隨機、一公開”市場檢查，督促住房租賃企業盡快開設住房租賃資金監管專用賬戶，便于相關工作全面有序推進。市房屋租賃平臺首頁也將會隨時公布住房租賃企業的資金監管專戶開設情況和相關工作進展情況。

國家大力增加保障性租賃住房供給

目前，國家大力增加保障性租賃住房供給，經過統計，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套，并加快推進住房租賃市場建設。

此外，還要推進城鎮老舊小區改造。在前幾年改造和一些體制機制創新試點基礎上通過吸引社會力量參與、創新金融支持方式、促進存量住房用途的調整等措施，把這項重大的民生工程、發展工程做好。

住房租賃產業市場迎來旺季

2022年全國住房和城鄉建設工作會議明確，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。2022年要大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

租賃市場新增、換租需求將快速增加，重點城市住房租賃產業市場將再迎春節后租賃市場旺季。

北京、上海、河北、浙江、貴州、陜西、新疆等21個省市自治區在2022年政府工作報告中提出今年保障性租賃住房等保障性住房建設的具體目標。如上海在2021年建設籌措6.7萬套(間)保障性租賃住房的基礎上，明確2022年要進一步增加保障性租賃住房供給，建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。

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目前房貸情況如何?

今年第二季度以來，中國大多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

更多消息，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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